炒房者|6年半来首次下降！二手房价格指数下跌，释放出哪些信号？二手房

上海易居房地产研究院近日发布了一份报告，其中数据显示，9月份二手房价格60指数为1526.9点，比上个月下降了2.4点，环比下跌0.16%。这个降幅很小，按道理来说不应该引起太大的关注，但问题是这个下降却是近6年半以来的首次下降，这也算是楼市的一个转折点。因为根据相关机构统计的数据显示，我国的二手房价格指数除了在2018年10月份的时候出现环比零涨幅之外，期间一直都呈现出上涨趋势。因此9月份的二手房价格指数下跌，就是6年半来首次出现环比下跌的现象。那么问题就来了，9月份的二手房价格指数，出现6年半来的首次下跌，到底释放出了哪些信号呢？

信号一，楼市全面降温。由于我国楼市很容易受到政策影响，所以二手房市场更能反映出楼市的真实行情，因此在9月份二手房价格指数6年半来首次下跌之后，就说明现在我国楼市真的是进入到全面降温阶段了。实际上从这一段时间的楼市成交来看，大家也应该能感受到房地产市场的降温，举个最明显的例子，以前9月份跟10月份的销售都会高出平常，被称为金九银十。但是今年9月份全国楼市成交量都出现明显下跌，而十一期间的销售额也没有看到好转的迹象，金九银十彻底泡汤，这其实就已经说明我国楼市已经开始降温了。否则现在市场上也不会出现那么多降价促销的房企，导致官方出台限跌政策来稳定楼市。

【炒房者|6年半来首次下降！二手房价格指数下跌，释放出哪些信号？】信号二，购房需求减少。为什么楼市会降温，除了政策带来的影响之外，最根本的原因是市场上的购房需求在减少。在经过二十多年的发展之后，其实我国市场上的购房需求基本上已经得到了满足，据社科院统计数据，截至2020年末我国仅3.14%的家庭没有住房。而且就是在这种购房需求已经不多了的背景下，我国的人口出生率还在不断下滑，市场上的刚需购房者就更少了。所以在这种市场购房需求减少的时候，整个楼市的成交都会出现限跌，那么二手房价格指数自然会受到影响出现下跌。而且因为购房需求不会出现转变，未来相当长一段时间里，二手房价格指数都会继续下跌。

信号三，炒房行为受限。其实在过去楼市发展的那些年里面，二手房市场的活跃，很大程度上是靠炒房者炒作起来的。因为炒房者只有通过频繁的交易，才能迅速拉高房价，实现赚钱的目的。但现在国家调控政策对炒房行为的限制越来越大，炒房者基本上已经失去了在楼市里的生存空间，再也不会投资房产了，所以二手房市场才会出现明显的降温。而且那些手里还有多余房产的炒房者，现在为了处理掉房产，都选择了降价抛售，二手房价格指数肯定会出现下跌。而这也告诉所有人，未来的楼市再也不是一个能随便炒房的楼市了，如果还坚持炒房，那结果就只能是亏本。

炒房者|6年半来首次下降！二手房价格指数下跌，释放出哪些信号？

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