嗯 ， 真希望你能在看到别人资产升值 ， 房价上涨的时候也能心如止水 。
而不是阿Q精神安慰自己 。
买了一套不能住的房 ， 等于爱上一个不该爱的人 ， 伤痕累累 。
买了一套不能涨的房 ， 等于爱上了一个渣男 ， 身体爽了但心被伤了 。
还记得大胡子李老师提出的一个观点？
买房能赚钱吗？不能 。
【2022年买房建议及新政策 2022年最好不要买房子】只有买对了房子 ， 才能赚钱 。
说白了 ， 现在早就过去房子随便买就能赚钱的时代了 。
就拿货币宽松来说 ， 今年大家嗷嗷说经济不好了 ， 要加大放水的力度 。
货币水龙头一开 ， 等于洪水倾泻而出 。
一旦货币宽松 ， 房价就会上涨 ， 这是经济学角度和我们的经验所得 。
（英国2020年8月在放水之后的房价走势）
为什么？
因为房地产是水坝 。
大家想想看 ， 如果宽松货币放出去的水 ， 不流入房地产 ， 而是流入生活必需品中 。
比如粮食、大豆、汽车、原油这些领域 ， 带来的就会是民生灾难 。
房子买不起 ， 可以不买 ， 但饭总得吃吧 。
所以房地产必然是宽松货币之下的水坝 。
之所以能成为水坝 ， 就在于房子流动性弱 ， 不容易产生通胀 。
这和我们的生活必需品不一样 ， 白菜今天买了 ， 明天可能还要买 ， 但买房这件事 ， 买了一套 ， 基本也得隔3-5年 ， 才有可能再次购买 。
那么房子相当于锁住了大量的热钱 ， 不让他们流向更容易引起通胀的大众消费品中 。
所以我们常说房地产是夜壶 ， 尿急的时候还是得从床底下拿出来用 。
货币放水 ， 但又不想引起全面通胀 ， 那房地产是唯一 ， 且是正确的选择 。
但是 ， 底层逻辑是知道了 ， 就能买房了吗？
不能 。
因为水的流向都是有选择性的 。
诺 ， 今年返乡置业就凉了 。
克而瑞发布了最新的春节成交数据 ， 创近五年春节成交新低 ， 同比降了40% ， 环比下降超80% 。
关于三四线城市楼市的凉凉 ， 我们早就警醒过 。
多数三四线城市的收缩 ， 虽迟 ， 但必到 。
以前靠着喊口号 ， 消费年轻人的情怀来卖房 ， 现在整不动了 ， 年轻人越来越聪明了 ， 韭菜也是在成长的 。
何况 ， 多数小城市的基本面就注定会走下坡路 。
前两天 ， 我的同事小狮同学就分享了她家县城房子的情况 ， 有血有肉 ， 遗漏的记得再看一次——《县城的房子 ， 真的卖不掉了！》
以前靠着棚改化推动的县城房子 ， 现在涨不动了 ， 在如潮水般增加的供应之下 ， 县城房子都已经开始下跌了 。
下跌还不是最可怕的 ， 卖不出去才是最可怕的 。
小县城大把的新房 ， 大家都去买新房 ， 谁去买你的二手房 。
加上人口流出 ， 越到后面 ， 小县城的房子就越难卖 。
这样的城市 ， 哪怕货币放水 ， 也注定兜不住 。
水龙头打开 ， 你拿破洞的盆来装 ， 怎么装？
所以还是那一句：现在买房 ， 很难赚钱 ， 只有买对了房子才能赚到钱 。
回归主题 ， 2021年很难 ， 但2022年可能还会更难 。
我们已经走在宽松货币的路上 ， 但不意味着像08年之后的普涨会卷土重来 。
市场所处的环境不一样 ， 规律就不一定适用 。
所以我们的观点 ， 一定要主动打破 。
市场变化那么快 ， 旧观念被打破或者颠覆再正常不过 。
以前买房就赚 ， 现在买是动作 ， 买对才是结果 。
以前大城市小面积最吃香 ， 疫情之后大面积更吃香 。
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