说实话 ， 聊得越多 ， 越能理解 ， 什么叫做隔行如隔山 。
听得越多 ， 我的肾上腺素越高 ， 苦得我满腹知识 ， 满嘴逻辑 ， 毫无用武之地 。
既然无法喊醒老家的好友 ， 只能再次敲打我们的粉丝朋友 。
仰天长叹一句：
2022年 ， 你有钱可以不买房 ， 但真的别再乱买房！
买房是有成本的 ， 不止是金钱 ， 还有时间成本和机会成本 。
邻居一老哥 ， 2020年在广州番禺亚运城买的房子 ， 去年交房了 。
但房子交了 ， 他却开始后悔了 。
因为根本住不上啊 。
他本来在广州工作了5-6年 ， 后面深圳一公司花大价钱挖他 ， 他当然没和钱过不去 ， 于是携家带口搬到深圳来了 。
到了2020年那会 ， 他手头握着100万 ， 想买深圳但没名额 ， 当时房价轰轰烈烈上涨 ， 把他吓坏了 ， 想着赶紧先上车 ， 之前广州社保已满5年 ， 就打算买套广州的房子 ， 好歹也是一线城市 。
看房就花了一天 ， 脑一热 ， 卡一刷 ， 买了 ， 还是130㎡的那种 。
当然 ， 买广州本不会有大错 ， 只可惜选错了地儿 。
当时他老婆劝他买黄埔 ， 说涨得快且猛 ， 这货说：涨不涨的无所谓 ， 反正自己住 。
这其实是多数人的心中所想 ， 看似无懈可击 ， 其实被击碎成渣渣 。
嘴上说涨不涨的无所谓 ， 内心和吃了苍蝇一样难受 。
因为现在的他想买深圳了 。
在深圳打拼了2年多 ， 工资更高 ， 环境更好 ， 想再整一套深圳的房子 。
可如今就只有2条路——
1、努力再工作2-3年凑首付 ， 并且还得心甘情愿接受5成首付 ， 且背负2套房贷 ， 妥妥3w 月供 。
2、等限售期满 ， 把亚运城房子卖掉 ， 带上卖房的钱然后花5成首付买深圳 ， 月供降低到1.5w 。
不管哪条路 ， 都不是最好的归宿 。
前者压力大 ， 后者不涨不赚钱 ， 还可能不好卖 。
这是什么？
这就是时间成本和机会成本 。
房产本身的流动性就弱 ， 核心城市还有限售期 ， 交易时间长 ， 这和股票、基金也不一样 ， 今天买了过两天就能卖 。
房子之所以能涨 ， 能赚到钱 ， 就是因为交易周期长 ， 需要耐心等待收益 ， 这就是时间成本 。
只要选择是对的 ， 时间成本就不算是成本 。
过去买房需要技巧吗？不需要 ， 等时间带给你金钱就可以了 。
其次 ， 是机会成本 ， 买了广州必然搁浅深圳 。
得A失B ， 这是选择题 。
你贷款买了老家房子 ， 就失去首贷资格 ， 也失去了一部分资金 ， 上车大城市的时间就必然往后延迟 ， 这就是机会选择 。
大家别以为与你无关 ， 一个活生生的案例 ， 内里全是要考的知识点 。
我就问：
1、有多少人是买了老家房子 ， 但人却在一线城市打拼的？
说到这 ， 我不得不啰嗦一句 ， 普通人30岁以前不必纠结谈买房 ， 等确定城市再下手 。
刚毕业那几年 ， 你连以后在哪个城市生活、未来职业规划是什么都不确定 ， 贸然下什么决定 。
现在大环境不一样了啊 ， 朋友们 。
以前的你生怕买迟了房价就涨了 ， 现在的我是生怕你乱买房 ， 把机会白白浪费 ， 一张好牌打稀碎 。
2、有多少人买对了城市 ， 关键时刻又败在了区域和版块 ， 甚至是产品的？
选对了城市 ， 恭喜你 ， 比老家朋友赢在了起跑线上 ， 但还不够 。
买哪呢？是只满足自己住就好了 ， 还是要兼顾孩子读书、城市发展规划、产业呢？
到这里 ， 很多人又要杠 ， 反正我自己住 ， 涨不涨的无所谓 。
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