买房|房价倒挂是什么意思？你真明白房价倒挂中的“套路”吗？房价|购房者|二手房|信贷政策

近期，房价倒挂成为房地产新闻中的高频词，跟随这个词而产生的，是大家热衷于“打新”，出现千人摇的热盘，而二手房市场，确无人问津。
上述现象是房价倒挂中的“一二手房价倒挂”。造成这一现象的直接原因就是新房限价及开发商降价销售，导致同一板块内，新房价格低于市场的二手房价格，而限购政策又让房票变得更为稀缺。这种情况下，估计大多数购房者都会选择购买新房，更别说新房的价格比二手房还要低。
按理说，在上述城市买房，新房的价格还比二手房便宜，对于购房者来说是一件天大的好事，但是实际情况却并非如此。

【买房|房价倒挂是什么意思？你真明白房价倒挂中的“套路”吗？】什么是房价倒挂？
是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。体现为一二手房价倒挂、郊区与城区房价倒挂。
一二手房价倒挂，是指在正常的趋势中，新房价格要高于二手房价格，但因某些原因，同一片区域内，二手房的价格高于新房价格；同理，郊区与城区价格倒挂，郊区的房价高于城区的房价。
一二手房价格倒挂，购房者一定得利吗？
并非如此。
首先，因为新房的房价低，导致很多购房者前来抢购。举个例子，新房的预售证价格因为比周边的二手房还要低40%，结果引发了购房者的抢购，416套房源有43953租客户购买，购房者买到房子的概率仅0.95%！
其次，开发商在出售这种“低价”新房时，往往有很多附加条件。比如，要求购房者全款支付，或者首付六成以上，有的开发商甚至还捆绑上装修、车位来卖。例如，青岛市即墨区某楼盘开盘，全款客户优先选房，首付比例低的只能后选。并且，无论是哪类购房者买房，都必须再额外购买一个9万元的车位。
对于大部分刚需购房者来说，全款买房无异于天方夜谭，在房价处于高位的情况下，能够凑齐首付就已经不容易了。但是如果只是凑够了首付，要想买到一套合适的新房子，绝对不是一件容易的事。
之所以会出现这样的情况，原因很多，例如热点城市的新房供小于求，开发商为了快速回笼资金，信贷政策收紧，新房限价，收紧购房资质等。要想改变这种局面，上述问题必须要得到解决，否则刚需购房者买房难的情况很难有实质性的改变。

买房|房价倒挂是什么意思？你真明白房价倒挂中的“套路”吗？

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