李嘉诚|李嘉诚的卖房之路，预示着未来房市的大体走势。购房置业|房价|商人

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020年是个很特别的一年，房地产行业的未来趋势，更加的扑朔迷离，作为一个普通的老百姓，缺乏信息渠道，缺乏分析信息的能力，更加重要的是，我们的觉得大多数资产都在房产里，那么，我应该怎么样的面对未来扑朔迷离的楼市呢？
我们虽然不会分析信息，但是我们可以找个风向标——李嘉诚，李超人作为一个房地产行业的投资大神，他的很多意识都是超前的，都是值得我们学习和跟进的。

李超人曾经说过两句，很多人都知道，但是基本上都很难做到。
李超人说的第一句话是， “我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。 ”
李超人曾说的第二句话是， “我仅仅就是一个商人而已。商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快” 。
随后， 2013年10月出售上海陆家嘴东方汇经中心，出售价格70.38亿元人民币。同年11月，出售广州西城都荟，出售价格约合25.78亿元人民币。 2014年4月以72亿元出售北京盈科中心， 11月又以39.1亿元卖掉重庆大都会。两年后的2016年10月，又将上海浦东世纪汇广场以200亿元价格出售。 2017年，长实集团402亿港元出售香港中环中心。去年10月，长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售。在今年5月曾传出计划出售上海“高尚领域”项目权益，但被否定。本月11日，长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创，作价超过40亿元。近六年的时间内，李嘉诚共抛售近千亿资产。与抛售资产形成反差的是，近四年长实集团未在内地拿一宗地。
从李嘉诚的两句话和随后的一系列行为中，可以得到几个信息，提炼出这些信息，就能给我们面对未来楼市一个很重要的参考，也给我们提供了一个风向标。

负债买房和现金流的问题。我国房市的现状，就是全民买房，杠杆买房，不得不承认，多数普通购房者几乎都是通过贷款买房的。其实，贷款已经成为投资资金的主要来源，不少人认为，在全民贷款的形势下，中国即将面临债务危机，一旦债务危机正式爆发，不少人将面临破产的危险。还有很多家庭，可以说是几个家庭凑钱付首付来买房，后期每月的还款超过了家庭收入的百分之七八十，一旦出现资金链断裂或者家庭出现变故，整个家庭将是毫无抵抗之力。我们普通人，现在绝大部分的资产都在房产里，储蓄非常的少，也就是李超人所说的现金的问题。所以，在未来，我们需要减少杠杆，减少负债，增加储蓄，留足应变突发事件的现金。

2.如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。从2013年10至今，李嘉诚已经卖房变现达1700多亿。从李嘉诚的动作来看，他认为国内的房价已经太高了，未来可能会出现危险了。李嘉诚的意识非常的超前，并且，换任何人都知道，李嘉诚不是凭空就做出甩卖房产的事情，肯定是做很多的研究和深入的调查，得出的结论，我们作为一个普通人，根本不需要做太多的讨论，讨论未来的房价会怎么样，那不是我们能左右和改变的，我们应该跟着风向标走，不说会不会赚多少钱，至少，不会吃大亏。