中介为什么要最低房价，有些中介会劝房主说把房价降的很低而且一再降价不知道这里边有 _什么

1，有些中介会劝房主说把房价降的很低而且一再降价不知道这里边有降低房价也变相增加了他们的成单率吧。承担率越高，他在中间拿的中介费用也多吧。总比房价高，一个单子也成不了的要好吧。期待看到有用的回答！【中介为什么要最低房价，有些中介会劝房主说把房价降的很低而且一再降价不知道这里边有】

2，中介的房子为什么比售楼处房子价格低中介的房子比售楼处的房子价格要低，主要是因为他们很可能在介绍的房子的时候，把卖家的房子价格压的会更低一些，这样他们可以更好的售出，他们也能拿到相应的手续费。

3，买房的时候中介为什么要做低房价您好，很高兴回答您的问题：中介做低房价，忽悠人来看，吸引眼光，然后提价卖房；这是很多贩卖二手的经营者常见的手段！希望能帮助到您，谢谢！

4，为什么网上中介有些便宜的房子要看房时又都没有了作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉首先回答：中介带去看一手房，价格于售楼部是一样的，低那点就是中介代理费让出了一些，。这里关键看购房的消费者懂与不懂的问题。如何理解，且看下文分解：1、开发商新盘开盘有一个定价，自己公司成立的售楼部，所有人员都属于开发商的员工，自己员工对顾客的销售价格都是执行的统一定价，自己员工组成的售楼部，一般都是大中型实力强的房企。还有些大中型企业委托代理公司销售，如专业商品房代理销售公司、二手房中介公司代理、二手房中介公司渠道分销。2、中介销售分为代理和分销代理，代理就是开发商楼盘全部由代理中介卖，费用按销售进度、销售价格、销售量协商确定。分销有一级分销和二级分销，就是开发商自己的销售部根据开发商制定的销售计划和要达到的目的，在市场不景气推销难度加大的情况下，会与中介公司合作，利用中介公司门店、人员、广告加大推广力度招揽更多顾客成交。售楼部明码定价与中介分销的价格有差距，一般情况下有2-5%的差距，价差就是作为中介分销代理费的来源，所以中介带客户去看一手房的价格便宜是在分销服务费用的收入让利了一些给顾客，这也是吸引顾客的方法，开发商售楼部也愿意配合，因为中介和代理商或开发商实际上也是一种合作关系，他们的手段和目的都是为了找到顾客而各取所需。当然也有聪明的顾客不找中介带去看一手房，而是看上房后与售楼部磋商价格，当顾客把中介的预算和开发商预算对比，原来是一样的，只不过是套路而已。当然，也确实有在中介比售楼部低万儿八千的，那就当开发商给中介的广告费吧。作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉首先回答：中介带去看一手房，价格于售楼部是一样的，低那点就是中介代理费让出了一些，。这里关键看购房的消费者懂与不懂的问题。如何理解，且看下文分解：1、开发商新盘开盘有一个定价，自己公司成立的售楼部，所有人员都属于开发商的员工，自己员工对顾客的销售价格都是执行的统一定价，自己员工组成的售楼部，一般都是大中型实力强的房企。还有些大中型企业委托代理公司销售，如专业商品房代理销售公司、二手房中介公司代理、二手房中介公司渠道分销。2、中介销售分为代理和分销代理，代理就是开发商楼盘全部由代理中介卖，费用按销售进度、销售价格、销售量协商确定。分销有一级分销和二级分销，就是开发商自己的销售部根据开发商制定的销售计划和要达到的目的，在市场不景气推销难度加大的情况下，会与中介公司合作，利用中介公司门店、人员、广告加大推广力度招揽更多顾客成交。售楼部明码定价与中介分销的价格有差距，一般情况下有2-5%的差距，价差就是作为中介分销代理费的来源，所以中介带客户去看一手房的价格便宜是在分销服务费用的收入让利了一些给顾客，这也是吸引顾客的方法，开发商售楼部也愿意配合，因为中介和代理商或开发商实际上也是一种合作关系，他们的手段和目的都是为了找到顾客而各取所需。当然也有聪明的顾客不找中介带去看一手房，而是看上房后与售楼部磋商价格，当顾客把中介的预算和开发商预算对比，原来是一样的，只不过是套路而已。当然，也确实有在中介比售楼部低万儿八千的，那就当开发商给中介的广告费吧。做低房价不是为了你，一般只是为了中介方可以拿到中介费，或者是可以拿更多的中介费！比如：出售方出售一套房子，价格100万到手，就是说，出售方不管税费，中介费多少，只要自己拿到100万，房子就可以成交，那么中介会把税费，中介费都加上去，然后报价给购买方，如果税费3万，中介费2万，那么实际成交价格就是105万！当购买方，出现出价只肯出到103万时，这个时候对中介来说，就非常尴尬了，这单做的话就是没中介费收，不做又相当可惜，因为买卖双方差价并不大，在这个时候，往往中介机构就会用做低房价，用少交税的办法，来省出中介费，比如说：100万房价税费3万，那房价如果报70万来上税，税费就只用交2.1万，省下的9000元，就可以做中介费了！这么说吧，做低房价，对卖方没什么影响，得益者基本是中介，对买方来说，有一定的影响，将来要出售买下的房产时，由于当初买下时是做低房价买的，所以卖出时，也只能做低房价来卖，不然当初少交的税费，就要在以后出售的时候补交了！作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉首先回答：中介带去看一手房，价格于售楼部是一样的，低那点就是中介代理费让出了一些，。这里关键看购房的消费者懂与不懂的问题。如何理解，且看下文分解：1、开发商新盘开盘有一个定价，自己公司成立的售楼部，所有人员都属于开发商的员工，自己员工对顾客的销售价格都是执行的统一定价，自己员工组成的售楼部，一般都是大中型实力强的房企。还有些大中型企业委托代理公司销售，如专业商品房代理销售公司、二手房中介公司代理、二手房中介公司渠道分销。2、中介销售分为代理和分销代理，代理就是开发商楼盘全部由代理中介卖，费用按销售进度、销售价格、销售量协商确定。分销有一级分销和二级分销，就是开发商自己的销售部根据开发商制定的销售计划和要达到的目的，在市场不景气推销难度加大的情况下，会与中介公司合作，利用中介公司门店、人员、广告加大推广力度招揽更多顾客成交。售楼部明码定价与中介分销的价格有差距，一般情况下有2-5%的差距，价差就是作为中介分销代理费的来源，所以中介带客户去看一手房的价格便宜是在分销服务费用的收入让利了一些给顾客，这也是吸引顾客的方法，开发商售楼部也愿意配合，因为中介和代理商或开发商实际上也是一种合作关系，他们的手段和目的都是为了找到顾客而各取所需。当然也有聪明的顾客不找中介带去看一手房，而是看上房后与售楼部磋商价格，当顾客把中介的预算和开发商预算对比，原来是一样的，只不过是套路而已。当然，也确实有在中介比售楼部低万儿八千的，那就当开发商给中介的广告费吧。做低房价不是为了你，一般只是为了中介方可以拿到中介费，或者是可以拿更多的中介费！比如：出售方出售一套房子，价格100万到手，就是说，出售方不管税费，中介费多少，只要自己拿到100万，房子就可以成交，那么中介会把税费，中介费都加上去，然后报价给购买方，如果税费3万，中介费2万，那么实际成交价格就是105万！当购买方，出现出价只肯出到103万时，这个时候对中介来说，就非常尴尬了，这单做的话就是没中介费收，不做又相当可惜，因为买卖双方差价并不大，在这个时候，往往中介机构就会用做低房价，用少交税的办法，来省出中介费，比如说：100万房价税费3万，那房价如果报70万来上税，税费就只用交2.1万，省下的9000元，就可以做中介费了！这么说吧，做低房价，对卖方没什么影响，得益者基本是中介，对买方来说，有一定的影响，将来要出售买下的房产时，由于当初买下时是做低房价买的，所以卖出时，也只能做低房价来卖，不然当初少交的税费，就要在以后出售的时候补交了！现在网上各种各样的骗局都有，请好友们千万不要上当受骗。5，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖符合市场价才是我们中介做的，成交为主要目的，因为有些业主，觉得自己房子能卖出天价，还不能直接打击，伤自尊，所以只能各凭本事去压低业主的价格了，一般持续很久不降价的，至少半年往上才能卖出去因为别人选择面更广然后中介公司可以把优质或者不怎么优质的房源区分出来优质的房源自然而然就好卖得多了6，为什么现在很多房产中介公司都自称是楼盘的一手代理很多楼盘开发这是房地产商和中介公司玩的把戏，抓住了买房人的贪百图小便宜的心理，一方面由房地产商说该房价的户型已经卖完了，或者就是抬高价格度，让大家以为一房难求，难后去找中介公司不仅能买到好的内户型，还能便宜，其实我告诉你，容房地产商房子实际没卖出去几套，只是营销手段而已。降价促销的一种掩饰手段。开发商不能明显降价，怕引起前期业主的不满，所以通过中介，悄悄出货。无论去哪做，都要借助一款房产中介管理软件。市场上，房产中介管理软件有很多，如：房友、梵讯，易房大师等。这三款我都是用过，各有各的优势吧！就自己而言，还是易房大师最和我心意。7，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税你确认出售的过户手续都已完成，在你以家庭为单位的名下查不到登记有房产，能出到无房证明的，再购房契税就按首套算。首套小于90平方米的普通住宅房产，契税是按房产总价的1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%，部分地区调整为4% 。8，为什么中介公司的租房价格都那么低便宜的房子有但是不会和市场价格差太多，有的房子是中介长年租的在转租，不是旺季租金当然便宜点房子空着中介就要陪钱了价格差很多的就是一种经营手段招揽顾客，你去了他会说已经租出去了，然后在给你推荐别的房子租房者必看之风水十忌，可以去看看，知道的多一点！ http://www.banjiajia.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7400&extra=page%3D1 。房子垃圾呗还有一种情况就是这种便宜的房子是单间，就是与人合租的那种，打的隔断间或者次卧小卧室这是我的见解因为我就是做房产的一般情况，中介公司所挂牌的房源的水分较多，目的是希望你打电话过去咨询，然后会告诉你：“不好意思，先生/小姐，这套房子刚好租出去，要不你过来看另外一套房子吧？装修、安全各方面都非常不错。”当然，也有房屋银行是将第一个月的租金折算为佣金，也会显得便宜点。9，为什么房产中介的房子比售房处的便宜有两种可能1.楼盘委托中介公司，让中介公司帮他们销售，这样开发商节约了人力成本，所以价格会低2.房源是在这个楼盘买过房子的客户转卖的二手房，他肯定要比楼盘便宜，不然他卖不出去第一种情况还好，没有任何风险第二种情况就需要注意了，如果房子是期房的话，房子作为二手房转卖，很有可能房子连基本的房产证都没有，只有一个跟开放商签的交易单，如果楼盘资金链断了，没开发完，你的这个交易单屁用没有就是一张白纸。。。如果房子是现房，那么买房人把房子卖给你，就要交过户费，因为房子房产证不足5年，那么要交最高额的过户费，而二手房交易的潜规则里，过户费都是买房缴纳的，所以我劝你如果是第二种情况的房子千万别买！！！要么就是骗人的。。要么就是委托销售。。一般来说不会有这种现象。。特别是价格相差太远的话，那只有一种可能就是：骗人的。。这种情况是正常的，因为有些人为了卖房源，赚转让房源费，这种情况很多，比如，我在某小区有关系，定了几套房，然后去中介登记转手，赚房源费，一般会赚二到三万；不过，一定要擦亮眼睛，如果在中介买这种房子，要让中介帮忙把买房手续办完，这样更有保障你好！一个字假。有挂钩的。如有疑问，请追问。10，你好我现在刚签了套房子签约时中介说做低房价房子实际价格你这是二手房吧。首先，合同签订价格必须得房产交易中心评估通过，才能核税。如果不通过，就必须由专业评估机构出具评估价格后，按评估价格缴纳税费，所以签多少没用，甚至于实际成交价也不够权威。第2，关于你定金的问题，就要看你们协议具体内容了，是否约定了履约条件，如果约定了，就要看你和中介哪方是违约方。。不过就我估计，中介肯定已经规避了相关的法律风险，毕竟他们很清楚这里面的事情。所以如果你不买了想全额拿回定金的可能性很小，打官司的话需要让律师仔细看你们双方的合同以及采集一些其它证据，再由律师告诉你胜诉的可能性。这个事件不复杂，律师看了相关证据判断基本不会错。不过就算胜诉，律师费也不少，毕竟你的合同标的金额比较大。所以你有3个选择第一，缴纳税费，履行合同，吃亏只能自己认了。第二，寻找律师咨询，决定是否起诉第三，找中介商议，损失一点钱以拿回定金。题外话：你把定金缴给中介本身就已经严重违反常识了，定金是应该缴给业主的。纠纷也只存在于你和业主之间。至于中介只有在交易成功后才能拿到中介费。50？还是50万，如果没有记错的话，新房契税一般是1%，不管是一次性付清还是贷款。所以，50万房价就是交5000元。要么不买，要么按中介说的实际价格75W买只是税费高了，看看协商下房主能不能在给你让的钱，要不就少交中介费。