房产税是在房产持有环节征收的税费 ， 因为能增加炒房者的负担、打击炒房行为 ， 有助于建立房地产市场长效机制而备受关注 。
央媒定调 ， 专家提出征收方案
10月15日 ， 央媒《求是》杂志发表一篇重要文章 ， 《扎实推动共同富裕》 ， 其中提到了房地产税 。文中指出 ， 要规范资本性所得管理 ， 要积极稳妥推进房地产税立法和改革 ， 做好试点工作 。
不要小看这一句话 ， 仅看这篇文章的作者 ， 就知道这篇文章的分量了 。
在共同富裕的框架之下 ， 房地产税的开征的确很有必要 。近20年以来房价涨多跌少 ， 全国平均房价从不到2000元上涨到如今近万元一平 ， 在一线城市早年买了多套房的人 ， 和无房者的差距越来越大 ， 而这其中的差距 ， 主要就是房产价值的差距 。
房产持有环节相关税费的缺乏 ， 也让一些多套房者有恃无恐 。过去 ， 城市大拆大建的时代 ， 有的人家里房子拆迁获得的补偿款 ， 就超过许多人好几年的工资收入 。
要推动共同富裕 ， 就要纠正一些人心中的炒房观念 ， 强调房子的居住价值而不是投资属性 ， 让人们的思想回归到勤劳致富上去 。过去许多人对房产税不以为然 ， 觉得房产税只是一个口号 ， 但现在央媒《求是》杂志的重磅发声 ， 可以说是定调了 ， 房产税距离落地不远了 。
而在更早一些时间 ， 房产税也被多个部门关注 ， 2021年5月11日 ， 财政部等四大部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会 。2020年底 ， 财长刘昆也撰文指出 ， 要积极稳妥推进房地产税立法和改革 。
“积极稳妥”这4个字 ， 意味着房地产税的改革不会一蹴而就 ， 不会一刀切 ， 而会综合考虑对各方面的影响 。“做好试点工作”这6个字 ， 意味着房地产税有可能先在部分城市开展试点 ， 然后在全国铺开 。那么 ， 许多人就会关心 ， 房产税会以什么形式出现？对此 ， 已经有专家提出征收方案了 。
2021年9月 ， 财税法学研究专家施正文接受采访人员采访表示 ， 房产税主要影响的是炒房的人 ， 作为投资品的房子征税 ， 就会增加持有房产的成本 ， 增加税收之后人们对房价的预期下降 ， 房价就会下跌 ， 加剧了房产投资的风险 。
【现在有房产税费了吗 2021年房产税最新政策】房产税会首先在一些房价上涨压力大的一线城市进行试点 ， 少量二三线城市也会陆续加入试点 。在税收负担方面 ， 普通老百姓不用交税 ， 对持有高档房和多套房的人来说 ， 税负也不会很重 ， 税率肯定在总价的1%以下 。房产税一旦开征 ， 将会长期征收 ， 解决公平问题 ， 而不是短期管制 。
为了体现差异化征收的原则 ， 减轻普通人的负担 ， 财税学专家张学诞也提出过免征面积的建议 ， 即一般的老百姓有40~60平方米的免征面积 。
按照专家的说法 ， 房地产税的立法进程可能不会那么快 ， 但是部分地区有征收必要的 ， 可以先试点 。
按照重庆和上海的试点经验 ， 上海房产税实行0.4%~0.6%的税率 ， 重庆是0.5%~1.2% 。上海有60平方米的免征面积 ， 重庆主要是针对高端房源征收税费 。
所以 ， 普通老百姓不用过于担心房地产税会带来负担 ， 但是持有多套房的人和拥有高档住房的人 ， 会受到房地产税的影响 。
两类人受影响 。
第1类人是拥有多套房的人 。
按照上海的经验 ， 如果三口之家居住100平方米的房子是不需要缴税的 ， 但是如果一个三口之家有两套房 ， 总共住房面积有300平方米 ， 房价6万 ， 税率0.6% ， 一年的税费负担就是43200元 。而且房产税是一个持续性征收的税费 ， 每年都要征收 ， 对拥有多套房的人来说 ， 超出的面积越大 ， 要缴纳的税费就越多 。
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