商铺房价为什么会涨了，商铺租金涨价问题 _为什么

1，商铺租金涨价问题你与房东的租赁合同期限已满,合同自然终止,房东有权另行决定租赁价格,不论是否合理已与你无关,你无权起诉房东.

2，2020年库尔勒房和静门面房价会不会涨2020年库尔勒房和静门面房价会不会涨？二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。

3，如果没有网上购物商铺的价格会不会更高房子的价格会不会更高最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。一、租金回报率低商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。二、商铺已经属于严重产能过剩每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。一、租金回报率低商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。二、商铺已经属于严重产能过剩每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。其实这个问题也是我想问的前段时间我一直在忙这个事情我在成都，开的一个修脚店，租别人的门面总有一种，人家想涨价就涨价，不接受就得关门换地方的感觉，换地方了以前的客人也就流失了，就想买一个门面房，不用担心房子的问题，可以开店时间长一点，中国目前好多手艺失传，不能坚持，都是因为房租的问题，生意差的就给房东挣房租了，所以想买一个属于自己的门面看好多地方，市中心的不用想买不起，五六万元平米，三环周边的也三万左右，而且都是二手，这个交易税百分之十七，办完差不多要多房价的五分之一了，然后看成都周边的，像金堂、简阳、郫县、大邑，这些地方有新楼盘，门面好多2万左右，都是都还没有成气候，这个就有点像投资，赌了，如果买这这些地方，如果以后配套设施跟不上，人流少，我给谁修脚去，那来客人，估计想卖都难，看了一段时间之后，根据自身实力，放弃在这边买门面了现在的房地产大环境，属于饱和状态，好多房子属于有价无市，很多在我店里消费的客人也不建议我买，17年开始到18年很多厂倒闭、搬迁，这些都会影响投资还有购买商铺是否划算，有两个比较重要的参考指标租金回报率，也就是说购买商铺要多少年才能收回成本，通常租金回报率要高于8%的商铺才值得投资！比如说，45万元商铺，年租金要大于45万×8%＝3.6万，12年即可收回成本，而你这个年回报率只有1万÷45万＝2.22%，远小于8%的一般标准，当然是极其不划算的！租售比，也就是商铺售价与年租金的比值。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比较合理的；而商铺的使用寿命更短（40年或50年，住宅70年）、单价更高，对于租售比的要求会更高，通常都要保持在1：15~1：7之间。因此，如果商铺的租售比高于1：15，那么意味着商铺的投资价值较低，价格泡沫过大；反之低于1：7的话，那么就表明投资的潜力十分巨大！而你这个租售比为1：45，已经严重高于平均值，投资的价值极低！45万元，选择购买理财产品，比投资此商铺来的更划算要知道，45万元，即便是选择比较保守的理财产品，预期收益率也可达到5%左右，每年也能获得2.25万元的收益，都够租两套这样的商铺了，为什么非得去买呢！更何况，商铺的流动性要远低于住宅，且价格上涨的空间很是有限！如果投资此商铺的话，45年才能回本；而如果将者这45万元，进行理财，哪怕每年只有5%的收益（单利），45年后本息和也能有45万×（1＋5%×45）＝146.25万元，这远远要比投资商铺更为划算！总之，用45万元投资这个商铺，是极其不划算的，还不如去购买银行理财产品呢，既不费心劳力，也可获得更高的收益，岂不是更好么！最近，有一位网友告诉我们，在2019年5月份，他买了一套商铺，算上税费共计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价已经降到了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在10万左右/年，结果到8月份，多数只有五六万元了。这位网友询问，房价为啥一直在上涨，而我投资的商铺却在贬值呢？对此，我们认为，房价也并非一直在上涨，2019年各地房价走势已经出现分化，今后几年房价必然会走下降通道。而过去曾经的一铺养三代的商铺投资已经结束，而将会走向商铺贬值之路，投资者在购买商铺时千万要注意投资风险。第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品。人们可以不投资，但不能不解决居住问题。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难。更何况，目前国内商铺总体已经过剩。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大。商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。房价5000的时候花11500一平买的商铺，现在房价8000了，商铺也涨了吗？这是一个很难进行价值比较的问题，也是很难做出数学核算的问题。不错，房价确实是涨了，由5000元涨到8000元了，涨了60% 。那么，商铺是否云端尼？首先，商铺和住房是两个概念。房价上涨，是因为供需出现了矛盾，购房者较多，需求较大，而供应上存在一定差距。因此，房价会上涨。加上居民对房价有些恐惧心理，也会导致房价恐慌性上涨。相反，商铺则要看市场变化情况，看消费需求是否也在上涨。而从目前的情况来看，由于电商等发展很快，实体店的日子比以前难过，很多实体店甚至出现了关闭歇业现象。因此，商铺价格很有可能难以上涨，甚至出现了下跌，继而出现房价上涨而商铺价格下跌的现象。其二，商铺能否涨价，除了要看消费情况的变化之外，还要看商铺的区位。正如有的房子价格可以几万一平米，有的只能几千一样，商铺的区位对其价格的影响非常大。就算遇到电商冲击，如果商铺的区位很好，仍然可以涨价。那么，所购买的商铺区位如何呢？是否具备涨价的基础呢？这也是一个问题。在这样的情况下，房价上涨与商铺价格上涨就没有多大关系。第三，要看商铺的面积和结构。有的商铺，虽然区位不错，也没有受电商冲击很大，但是，结构不好，也会影响商铺的价格。特别是有的商铺，怎么做都无法形成有效的结构安排，经营什么都很别扭，如此，价格也就很难涨上去，自己经营也好，别人租赁也罢，都不会给经营带来好的效益。因此，价格就会很平淡，甚至因为结构不好而价格下跌。第四，要看有没有合适的经营者。商铺的最终价值，体现在经营用途上，体现在经营过程中能否产生应有的效益。如果在经营过程中没有效益，这样的商铺就很难出现价格上涨的现象。毫无疑问，如果有一个好的经营者且经营情况很好，商铺的价值也就能够得到充分体现。一定条件下，还可以以较好的价格出售。否则，就只能看别人家的房子涨价了。先说答案，今后商铺价格补涨的的概率极低，绝大多数没有投资价值了。与住房相比，商铺的价格要高出不少；同时，商铺的过户成本远高于住房。咱们可以从多个方面来解读为什么商铺的价格难以补涨，并且没有投资价值。一、租金回报率低商铺购买后，多数都是用于出租的，但是现在不管是商铺还是住房，租售比一般都低于3%，远没有大额存单的三年期利率高。一百万元的房子，租金一般超不过三万元，而200万元的商铺，一年的租金往往也超不过5万元。二、商铺已经属于严重产能过剩每一个新楼盘的诞生，都会推出大量的商铺，商铺的增多，使得客户产生分流。相应的，原有的商铺生意就会受到影响，而这种情况，还会随着时间加剧。三、消费习惯的改变，网购的冲击，商铺的投资价值不断降低现在的人越来越浮躁，也越来越不爱活动，能网购的就不出门逛街；能叫外卖就不下馆子。消费习惯的改变，再加上网购的冲击，实体店的生意大不如前。相应的，实体店生意下滑，租店铺的商户挣不出租金，要么退租，要么降价，没有第二个选择。对于房主来说，商铺的价值会下降，租金回报会降低。四、商铺过高的过户成本，使得变现的难度远高于住房众所周知商铺过户费非常高，接近商铺总价的20%，对于接盘侠的要求很高。早日入手的商铺，价格低，如今租金上涨后回报可观。但是如今房价上涨过快过高，投资价值大幅降低。租金回报率低难以获益，而出售的难度高，普通人没有实力接盘。而过高的过户成本，使得商铺的变现难度很大，需要资金的时候很难及时出售。五、城市和热点区域都会随着时间变迁，现在火的商铺将来不一定火人无千日好，花无百日红，一个城市有兴旺，也有衰败。一片街区，有人潮汹涌，也有门可罗雀。商铺同样如此，随着城市规划的发展，商铺也会随着时间发生变化。现在年租金10万元，也许几年后8万元也找不到租户。中间一旦产生空档期，则损失会加大。六、假如是贷款购买商铺，租金不一定够还银行的利息一旦商铺租不出去，需要自己贴钱还房贷的时候，就已经形成了实质的亏损。至于如何应对，普通人今后尽量不要投资商铺就可以了。已经购买了商铺的，尽量定一个合理的租金，挽留能挣出租金的商户长期租用。当然如果现在感觉租金难收难涨，周边店铺不景气，也可以考虑此时出售变现。其实这个问题也是我想问的前段时间我一直在忙这个事情我在成都，开的一个修脚店，租别人的门面总有一种，人家想涨价就涨价，不接受就得关门换地方的感觉，换地方了以前的客人也就流失了，就想买一个门面房，不用担心房子的问题，可以开店时间长一点，中国目前好多手艺失传，不能坚持，都是因为房租的问题，生意差的就给房东挣房租了，所以想买一个属于自己的门面看好多地方，市中心的不用想买不起，五六万元平米，三环周边的也三万左右，而且都是二手，这个交易税百分之十七，办完差不多要多房价的五分之一了，然后看成都周边的，像金堂、简阳、郫县、大邑，这些地方有新楼盘，门面好多2万左右，都是都还没有成气候，这个就有点像投资，赌了，如果买这这些地方，如果以后配套设施跟不上，人流少，我给谁修脚去，那来客人，估计想卖都难，看了一段时间之后，根据自身实力，放弃在这边买门面了现在的房地产大环境，属于饱和状态，好多房子属于有价无市，很多在我店里消费的客人也不建议我买，17年开始到18年很多厂倒闭、搬迁，这些都会影响投资还有购买商铺是否划算，有两个比较重要的参考指标租金回报率，也就是说购买商铺要多少年才能收回成本，通常租金回报率要高于8%的商铺才值得投资！比如说，45万元商铺，年租金要大于45万×8%＝3.6万，12年即可收回成本，而你这个年回报率只有1万÷45万＝2.22%，远小于8%的一般标准，当然是极其不划算的！租售比，也就是商铺售价与年租金的比值。一般住宅的租售比在1：30~1：20，是比较合理的；而商铺的使用寿命更短（40年或50年，住宅70年）、单价更高，对于租售比的要求会更高，通常都要保持在1：15~1：7之间。因此，如果商铺的租售比高于1：15，那么意味着商铺的投资价值较低，价格泡沫过大；反之低于1：7的话，那么就表明投资的潜力十分巨大！而你这个租售比为1：45，已经严重高于平均值，投资的价值极低！45万元，选择购买理财产品，比投资此商铺来的更划算要知道，45万元，即便是选择比较保守的理财产品，预期收益率也可达到5%左右，每年也能获得2.25万元的收益，都够租两套这样的商铺了，为什么非得去买呢！更何况，商铺的流动性要远低于住宅，且价格上涨的空间很是有限！如果投资此商铺的话，45年才能回本；而如果将者这45万元，进行理财，哪怕每年只有5%的收益（单利），45年后本息和也能有45万×（1＋5%×45）＝146.25万元，这远远要比投资商铺更为划算！总之，用45万元投资这个商铺，是极其不划算的，还不如去购买银行理财产品呢，既不费心劳力，也可获得更高的收益，岂不是更好么！在回答你这个问题之前，我们先来看一个真实的例子最近几年随着我国电子商务的不断发展，线下购物受到了很大的冲击，目前很多线下的店铺都已经关门转让。比如我们小区附近就有一些商铺，年前的价格还在10块钱左右一平米/天，一个20平米的商铺，一个月大概是6000块钱，但说实话，目前线下的生意不好做，我发现有些商铺2018年一年就换了三批租客，也正因为生意不好做，所以很多人都不愿意租，过年之后这个商铺的价格已经降到5000块钱一个月，但目前仍然没有租出去。受到租金的影响，很多偏一点的商铺根本就没人买，目前很多商铺的售价也在慢慢的下降，虽然下降的幅度不是很大，但相对前两年来说已经降了不少，跟前两年商铺投资热，形成了很鲜明的对比。如果没有网上购物，商铺的价格会不会涨？这个不敢肯定，但至少应该不会跌得太厉害。网购对线下商铺价格的影响是显而易见的，以前没有电子商务的时候，大家购物都去线下购买，所以线下商铺的租金也是水涨船高，10年前投资一个商铺，可能10年左右就回本，但是现在投资一个商铺，位置不好的地方，20年还不一定能够回本。所以现在很多城市的商铺价格非但没有上涨，反而还有下跌的可能。那为什么有些地方的商铺价格会下跌呢？原因很简单，因为目前商铺的需求量很少，市场空间正在压缩，所以投资商铺的人减少了很多，没有需求量，那价格肯定会下降。而商铺目前的价格跟前几年的投资者形成鲜明的对比，最重要最直接的原因就是网购的冲击。我们来看一组数据。2018年我国全年社会消费品零售总额38.1万亿元，增长9%，其中网上零售额突破9万亿元，这里面实物商品网上零售额7万亿元，同比增长25.4%，对社会消费品零售总额增长的贡献率达到45.2%，较上年提升7.3个百分点。另外农村电商以及跨境电商发展也很猛，2018年全国农村网络零售额达到1.37万亿元，同比增长30.4%；跨境电商零售进出口总额达到1347亿元，同比增长50% 。看完这个数据，可能有些朋友觉得网购占整个社会消费的比例并不是很大。2018整个社会消费是38.1万亿元，网购才9万亿元，咋一看占比在23.6%，按理来说应该不会对线下的店铺产生太大的冲击。但大家一定要明白一个道理，在38.1万亿的社会消费额当中，大宗消费占了较大比例的，这里面最主要就是汽车消费。2018年，我国汽车销量2808.1万辆，消费总额是3.89万亿。另外石油及制品类零售额19541亿元。也就说跟汽车有关的消费量大概是6万亿左右。38.1万亿-6万亿=32.1万亿。剩下的这32.1万亿可能就跟商铺需求有很大的关系，照这个数据来算的话，网购9万亿占的比例就达到28%左右。这意味着假如市场有100套商铺，以前可能都可以租出去，但现在很多业务转到电商之后，大家对店铺的需求就减少了，目前市场仍然有100套商铺，但可能只有72套可以租出去，商铺的需求量减少了，商铺的价格自然就涨不动了。因此假如没有网购的冲击，商铺的价格应该还会继续上涨。但个人住宅方面跟网购应该没有多大的关系。