上海 17年为什么房价，上海2017年楼价能下跌 _为什么

1，上海2017年楼价能下跌要跌下来基本不太可能，哪怕会跌波动也不大您好，12月份二手房成交量在70000套左右，比去年这时候要多出10000多套，这还是在调控之后的数字，1月份成交预计在36000套左右，比去年最低点要多出12000套左右，今年房价还是看涨，尤其是金山，奉贤等区涨幅可能会超过50%，国家调控只为了去酒店式公寓的库存，建议您有能力的话还是在今年出手买吧，否则过了6月要涨到您看不懂的价格了。希望能采纳

2，上海比南宁好吗不能笼统的说那里比那里好，都有好的一面和差的一面，南宁是绿城，空气好，我想房价也低，这是上海没法比的，但是，上海是国际大都会，经济你南宁没法跟它比，繁华你也没法比，便利的交通也没法比，想发展的都喜欢往上海跑，喜欢居家休闲的，在南宁不失为明智的选择不用转车,乘坐k537次或k181次可以直达k537次,上海南到南宁,17:02从上海南站发车,次日20:43到南宁,运行27小时41分,硬座231元,硬卧405元,软卧642元.k181次,上海南到南宁,16:19从上海南站发车,次日21:31到南宁,运行29小时12分,硬座199元,硬卧351元,软卧556元.空气南宁好，经济上海好

3，2017年全国房价会呈什么趋势从今年初开始出现的一些大城市房价上涨，发展至今呈现出愈演愈烈的态势，面对遏制不住的房价，准备购房的群体已经陷入集体性恐慌之中。就目前的房地产市场来说，最主要的矛盾似乎已经不是过高的房价与民众有限的购买力之间的矛盾，而是民众强烈的购房需求与房地产市场供应不足之间的矛盾。因此，要解决这个矛盾，地方政府只有加大土地供应，推出更多商品住宅，来满足这种需求。但现实情况又是，一方面房价涨势凌厉的情况集中于几个经济发达的大城市，其土地供应能力有限，另一方面每次推地，都引来携有巨资的开发商哄抢，地王频现，这种状况又反过来作用于房地产市场，推动房价冲高，并进一步激发市场的恐慌情绪。房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。【上海 17年为什么房价，上海2017年楼价能下跌】

4，无锡现在房价大概在多少无锡的房价从2016年下半年开始上涨，从当时的均价8000左右，到2018年年底均价在15000左右，几乎翻了一番。所以网上有很多声音，无锡不再宜居，无锡经济下行开始刺激房地产了。无锡市总面积4627.47平方千米，人口655万，截至2017年，GDP总量10511亿元，总量全国第14名，人均GDP全国前五，2018年超过苏州，地均GDP全国第七。而2016年的房价只是隔壁苏州的一半，西侧的常州房价与无锡相当，还有同省的南通与扬州，甚至高无锡。更不用说南北两个中心城市上海和南京，房价数倍于无锡。我们可以看整个东部相当规模的城市，大连，青岛，济南，宁波，温州，合肥等等，无锡房价是最低的。因此无锡房价上涨的那一波浪潮，一方面是补涨，另一方面就是随着2017年楼市的浪潮了。.国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8% 。国家新政是“遏制房价过快上涨” 。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。5，上海租房2017年行情如何现在是3月份了租房情况好吗 2017年上海租房的行情是客观的，租房情况是很好，更多的人已走向租赁市场，随着房价持续的上涨越来越多的人走向租赁；第一，从租房倾向看，居民租房意愿是不断增长，根据数据显示，35岁以下的青年群体，租房意愿更是爆发式增长。第二，从租房群体看，随着房价上涨，购房压力增大，直接产生两个后果：1.结婚年龄推迟，2.购房年龄延后，据统计，北京首次购房人群平均年龄已从2013年的30岁推迟到2016年的34岁，逐步上升，换而言之，上海租房群体将不断广大，租房时间也在不断延长。很多来异地来上海的朋友95%都选择在上海租房，即使现在楼价有所下降，但在上海买房还是对大部分初来者说遥不可及。那么下面，我们就来看看有关上海租房信息(www.58.com/zufang)一）上海出租房源的种类。1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，通常都带有游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。二）租房的渠道1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在googl和百度里查到了许多网站，如“安居客”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“安居客”中有一个租房导航比较方便，已经把上海的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。注意事项:a,房东的产权证,身分证要看到原件。b,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修,维护的话,要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。c,房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担?d,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。大致是这样。最后希望大家都能找到适合自己的房子，这样才能更好的投入到工作上去。