万科|还得听万科的话王石

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2007年12月13日，万科主办的“海螺行动II\"新闻发布会上，一位记者问王石：
10月以来，珠三角住房交易量出现了不同程度的缩水……楼市拐点是否出现了？
问题和大会主题无关，王石迟疑了下，还是接过话回：
我认可你关于拐点论的说法。
不过没解释太多。
第二天，各大主流媒体争先报道：
王石承认楼市拐点已现。
一时间，专家、同行、购房者都开始聊“拐点” ，大家一致认为：
王石在胡说八道。
因为当时全国房价还在上升通道。
王石在博客生猛码文8篇，补充说明他指的拐点不是大涨大跌，而是房价回归理性。
万科在一些城市的成交量出现明显下滑，老王据此判定，市场需求发生了变化。
在他看来，连中产都买不起房，房价一定要面临回调。
伴随着“拐点论” ，万科率先开始大范围降价。
这下不仅惹毛老业主，也遭到同行的质疑，大家有理由怀疑万科在下大棋：

王石卖“拐”是向政府放低姿态，避免更严厉的政策出台。
万科降价是以退为进，伺机并购中小房企。

持第二种观点的包括绿城老宋。
一些同行觉得，你万科降就降吧，偷偷降就行，怎么还敲起锣打起鼓了？这样一来，市场观望情绪就浓了，我们再降价也没用。
看热闹不嫌事大的潘石屹评价，万科在长三角(降价）拿走了销售额，把已经调低的市场预期留给了那些城市，让其它开发商自己打架。
后来回忆那段时光，老王说：
媒体舆论和同行质疑的压力，让我和万科的日子不好过。
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在自传《大道当然》里，王石直言，当时更大的压力来自各地政府。
那年5月，某个城市召集开发商开会，没邀请万科当地公司。会议的主要内容，被老王提炼成8个字：

不许降价、远离万科。

在几个重点城市，有调查组进驻万科查账、查税。
那时候，不管是销售规模还是行业地位，万科都是大哥。
因为影响力大，有深圳开发商问王石：你能不能在公开场合说地产走势要开始上升了？
你让老王弯腰烹饪红烧肉、划桨都行，但弯腰搬石头砸自己脚的事，他肯定不干。
谁都没想到，故事的结局是，一场“金融危机”把拐点给拐来了。
老许四处找钱，老宋站在了悬崖边……
大家不争论拐点了，转而讨论救市。当零星“御寒”政策出台时，大炮喊话：救市政策应该再猛烈一些，利用房地产市场拉动经济走出危机。
而王石再次语出惊人。他说，不需要对房地产进行什么挽救，它经营不好就该破产。
“开发商价格还在那坚挺着，让政府去救市，这不是很滑稽吗？”
老王不建议救市，但建议要给一些宽松对路的政策。比如，要求提前把利润的所得税交了，这种不公平的政策应该调整。
穿大棉服的和只穿了条裤衩的，想要的不同。
后来的故事大家都知道，运气站到了穿裤衩的这一边。
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狗蛋·吐温说，历史不会全部重演，但可能会重演一些片段。
那些穿裤衩的，现在又只剩裤衩了。
不同的是，地产圈已经没有大哥。当年一个观点，老王们可以连续发文，隔空论战好几个月。
现在你不说话，我不说话，立正听雷。
狗蛋说，老王身上总散发着一股独特的魅力：张嘴就能得罪一大片。比如当初瞧不上宝能，他说成“不欢迎民企” 。他一开口，万科公关抖三抖。