郑州|精装改毛坯，价格下降1500左右，刚需会买账吗？房价

【郑州|精装改毛坯，价格下降1500左右，刚需会买账吗？】

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01?2016年的郑州，刚需买房都会选择性地忽略掉管南，因为这里给大家的印象只有脏乱差，这是一个连刚需都看不上的地方。

那段时间郑州三环边的房价基本上都在一万五左右，而管南却还在一万二三徘徊。
后来管南三雄：鑫苑国际新城、绿都澜湾、永威城把管南的房价拉到了一万五，但是金岱产业园那里依然没啥变化。
再后来富田九鼎公馆开盘，首期1.45W左右，后面随着二号院的实景做出来，门前面的滨河公园修起来之后，立马就底气十足的要涨价了。
很快九鼎公馆的3号院的价格就冲到了一万七左右，并且一段时间内卖得还很好，毕竟2号院的“品质”在那摆着，大家都想象着这样一个有地铁、有学校还有河景的房子，卖一万七也不过分嘛。
然而3号院卖到尾盘的时候，业主开始发现项目出现了一些问题。大门改款、外立面做工粗糙、排水管外露等问题越来越多，于是开始找开发商要求整改。
3号院的问题还没解决完， 5号院就已经开盘，位置靠着四环，前期精装修居然还敢开一万六左右，结果去化成绩实惨。
不仅九鼎公馆5号院卖的差，旁边的融创城和康桥未来公元也是一样，在楼市大环境不景气的情况下，大家都是难兄难弟，一个个的想法降价促销。
02?先说九鼎公馆5号院，项目位于南四环与金岱路交汇处东北角。

项目东边是郎庄安置区，西边是两个职业技术学院，南边是南四环高架。后期周边居住舒适度不会太高，并且还有高架噪音影响，更重要的是项目南侧约350米还有高铁线，震动和噪音也不可避免。

从地图上看， 5号院距离地铁4号线郎庄站A口很近，其实实际距离已经超过了700米。

因为过了桥，十七里河东岸就是职业技术学院的底盘，后期业主要想回家，必须要绕一段路。
这个还直接影响到后期富田修建滨河公园，也只能在河西岸修建，到时候业主去公园散步也比较麻烦。

管南房价能涨上去，并且还那么受刚需喜欢，主要原因之一就是这里距离东站够近，去东区也方便。
随着郑州商务区的东移，高铁站西广场吸引了不少公司入驻，所以如果你在东区上班，手里资金又不多，那买在管南绝对是个不错的选择。
开车从5号院出发，沿着南四环-东三环，最快不到20分钟就能到达东站；如果不想开车，坐地铁的话， 4号线倒5号线， 40分钟不到也能到东站，不仅准时，还能遮风挡雨。

东关小学金岱路分校是富田九鼎公馆的最大亮点之一，虽然是之前的星火路小学做底，但是根据官方的说法，这个学校是东关小学总校的正统分校，同一个法人，同样的评价体系和教学理念，让人放心不少。
但对于一个新学校来说，具体成绩如何依然需要时间的考验。
除了东关小学金岱路分校，五号院西侧还规划有一个小学，北侧还有一个郎庄小学，该学校目前招生划片主要针对郎庄村。

郑州|精装改毛坯，价格下降1500左右，刚需会买账吗？

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