商品房|空置房不需要缴纳物业费？新规来了，2021年起这样收取
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1998年国家取消福利分房制度后 ， 国人对商品房的需求就开始上涨 ， 再加上2003年在确定房地产成为我国的支柱性产业后 ， 国内的房价就一步一步的往上涨 ， 从均价2000元左右一平 ， 涨到现在均价破万 ， 翻了5倍左右 。
原本一套100平左右的房子 ， 只要20来万就能买得来 ， 但现在同样是100平的房子却要100来万 ， 这个价格就让很多家庭承受不起了 。 20万虽然也很多 ， 但只要努力工作 ， 省吃俭用基本上每个家庭都能存得下来 ， 但想要存下100万 ， 对很多家庭来讲就很难了 ， 所以现在想要买房的人基本都只能通过贷款才能买得起 。
但是我们也知道这个社会并不缺有钱人 ， 依然还是有很多家庭能买得起房 ， 甚至能买多套房 ， 根据央行发布的数据显示 ， 当前我国96%的城镇家庭都拥有1套房产 ， 31%的城镇家庭拥有两套住房 ， 还有10.5%的家庭拥有3套以上的住房 。
有一套住房这些家庭基本都属于是刚需 ， 而有两套 ， 三套甚至是多套住房的家庭则大部分是属于投资 ， 毕竟一个家庭的成员是有限的 ， 房子这么多根本就住不过来 ， 所以其实这些房子很多都是空置房 ， 也就是没有人住 。 那我国的空置房多吗？
早期我国的空置房并不多 ， 空置率也很低 ， 毕竟当时国内的房地产市场才刚刚起步 ， 当时的需求量很大 ， 大家也基本都是刚需 ， 但是随着房价的上涨 ， 房子越建越多 ， 很多家庭都开始把房子当成一种投资 ， 慢慢的空置房就多了起来 。
根据西南财经大学2015年发布的调研报告显示 ， 2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4% 。 据此估算 ， 全国城镇空置房为4898万套 ， 而这些年随着开发商建的房子越来越多 ， 空置房只会增多不会减少 。
根据国际的通行标准 ， 商品房空置率在5%---10%之间为合理区 ， 空置率在10%---20%之间为空置危险区 ， 空置率在20%以上为商品房严重积压区 ， 从这也能看出来我国的商品房空置率已经算是偏高了 。
当然空置率高不高很多家庭并不在乎 ， 毕竟对自身没有什么影响 ， 而空置房要不要缴纳物业费才是这些家庭最关心的一件事 。 对于持有空置房的家庭或者投资者来讲 ， 空置房就不应该缴纳物业费 ， 毕竟对于这些投资者来讲 ， 根本就不需要这项服务 ， 同样也享受不到这个服务 。
但是物业却不这么认为 ， 他们认为整个小区并不是某个单独业主的小区 ， 物业在给整个小区服务 ， 管理的范围都是公共区域 ， 而这些公共区域是每一户业主都共有的 ， 并不是在给私有产权区域服务 ， 所以即便这些人没有居住 ， 一样要缴纳物业费 。
当然公说公有理婆说婆有理 ， 空置房到底要不要缴纳物业费 ， 其实法律是有明文规定的 ， 根据《民法典》的最新规定 ， “物业服务人员按照约定提供有关服务的 ， 业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费 。 ” ， 所以从法律上来看 ， 空置房同样是需要缴纳物业费的 。
【商品房|空置房不需要缴纳物业费？新规来了，2021年起这样收取】而《民法典》从2021年1月1日就开始执行了 ， 所以从2021年起所有的空置房都是要根据《民法典》的规定收取物业费 ， 并不是说没有人居住就不用交了 。 最后问题来了 ， 你认为空置房需要缴纳物业费吗？
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