![10年后外墙渗水物业管吗](http://img.yunnanlong.com/221021/1225295402-0.png)
10年之后外墙渗水现象,物业有可能管,也有可能不管,具体分情况来决定:一、自然因素形成,如果是因为自然因素形成外墙有渗水的现象,则表示质量上有问题,则物业必须要负责维修;二、人为因素形成,但如果是部分家庭在装修时破坏了墙体结构,导致局部外墙出现渗水,则由该业主负责维修 。
1、自然因素形成
因为在经历了10年的时间后,房子的质量出现问题是在所难免的,但也要看具体的情况如何,才能决定到底由谁来负责管理 。倘若并没有遭受人为的破坏,而是因为自然因素形成外墙有渗水的现象,则表示楼房质量上有了问题,所以物业要负责维修 。如果只有5年时间,一般是由开发商负责维修,但已经达到了10年之久,而且当前也有物业可以维护,物业公司便可调取维修基金,用于维修工作 。
2、人为因素形成
在这10年的时间内,各个楼层内的家庭装修都会对墙体造成一定的影响,而如果是因为部分家庭在装修时破坏了墙体的结构,导致局部外墙出现了渗水现象,则由该业主负责维修 。如同在装修当中对主体造成破坏是一样的道理,倘若对主体结构造成了破坏使整体质量出现了下降,当发生意外时,则需追究其根本责任 。所以即便是物业负责出面调解,维修的任务也应由业主单独承担 。
外墙出现渗水可能是哪些因素导致的
1、楼顶施工问题
一般在楼顶上都要设置女儿墙,而且楼顶上的防水工作都做得非常到位,因此不可能出现积水的现象 。可万一发生了顶层找平问题导致积水严重,从而致使楼顶处的积水慢慢顺流而下,形成外墙渗水,也不是不可能的事情 。
2、施工材料过差
外墙施工主要是以保温为主,而保温的施工主要是以保温板的粘贴为主,假如在施工的过程中使用的保温板材料并不是特别好,中间的空隙和材质受到自然因素的侵蚀发生质变,则有可能导致外墙渗水 。
【10年后外墙渗水物业管吗】3、施工方式不合理
在施工的过程中,如果有不合理之处,也有可能导致外墙有严重的渗水现象,尤其是在外墙保温板的粘贴时集中的灰浆不是很平整,甚至在墙体表面上并没有使用过密的防护网,雨水渗入到缝隙之中,顺着内部缝隙慢慢渗透,则是必然之事 。
4、人为破坏因素
对于外墙部分的装修和施工,大多都是在安装空调或打空调洞的时候会对墙体形成破坏 。当打孔时破坏了墙体,表面上的保温板使保温板之间的间隙越来越大,在该孔隙内形成灌水,则是渗水的根本问题所在 。
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