10年之后外墙渗水现象，物业有可能管，也有可能不管，具体分情况来决定：一、自然因素形成，如果是因为自然因素形成外墙有渗水的现象，则表示质量上有问题，则物业必须要负责维修；二、人为因素形成，但如果是部分家庭在装修时破坏了墙体结构，导致局部外墙出现渗水，则由该业主负责维修 。
1、自然因素形成
因为在经历了10年的时间后，房子的质量出现问题是在所难免的，但也要看具体的情况如何，才能决定到底由谁来负责管理 。倘若并没有遭受人为的破坏，而是因为自然因素形成外墙有渗水的现象，则表示楼房质量上有了问题，所以物业要负责维修 。如果只有5年时间，一般是由开发商负责维修，但已经达到了10年之久，而且当前也有物业可以维护，物业公司便可调取维修基金，用于维修工作 。
2、人为因素形成
在这10年的时间内，各个楼层内的家庭装修都会对墙体造成一定的影响，而如果是因为部分家庭在装修时破坏了墙体的结构，导致局部外墙出现了渗水现象，则由该业主负责维修 。如同在装修当中对主体造成破坏是一样的道理，倘若对主体结构造成了破坏使整体质量出现了下降，当发生意外时，则需追究其根本责任 。所以即便是物业负责出面调解，维修的任务也应由业主单独承担 。
外墙出现渗水可能是哪些因素导致的
1、楼顶施工问题
一般在楼顶上都要设置女儿墙，而且楼顶上的防水工作都做得非常到位，因此不可能出现积水的现象 。可万一发生了顶层找平问题导致积水严重，从而致使楼顶处的积水慢慢顺流而下，形成外墙渗水，也不是不可能的事情 。
2、施工材料过差
外墙施工主要是以保温为主，而保温的施工主要是以保温板的粘贴为主，假如在施工的过程中使用的保温板材料并不是特别好，中间的空隙和材质受到自然因素的侵蚀发生质变，则有可能导致外墙渗水 。
【10年后外墙渗水物业管吗】3、施工方式不合理
在施工的过程中，如果有不合理之处，也有可能导致外墙有严重的渗水现象，尤其是在外墙保温板的粘贴时集中的灰浆不是很平整，甚至在墙体表面上并没有使用过密的防护网，雨水渗入到缝隙之中，顺着内部缝隙慢慢渗透，则是必然之事 。
4、人为破坏因素
对于外墙部分的装修和施工，大多都是在安装空调或打空调洞的时候会对墙体形成破坏 。当打孔时破坏了墙体，表面上的保温板使保温板之间的间隙越来越大，在该孔隙内形成灌水，则是渗水的根本问题所在 。
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