【购买二手房流程是什么】购买二手房的流程是：一、买卖前进行产权审核 ， 好前期准备工作；二、交定金和签合同 ， 定金最好交由第三方监管；三、选银行和办按揭 ， 尽量选择国有银行；四、过户和交税 ， 到房产所在产权登记中心办理相关的过户手续；五、交房事项 ， 做好房子相关各项交接工作 ， 业主交出钥匙 。
1、买卖前进行产权审核
如果担心买到产权有问题的房子 ， 可以先做好前期准备工作 ， 先查看核实业主的房产证 ， 留意一下房产证上有几个人的署名 ， 房产证上有几个人的名字 ， 后期签合同时就要需要签几个人的名字 。再核实一下业主购房的相关凭证 ， 比如契税发票和购房发票等等 ， 这些都可以作为判断房主产权的依据 。
2、交定金和签合同
如果房价相对较高 ， 在交定金时 ， 可以多留个心眼儿了 。比如购买的房子房贷没还完 ， 就不能直接把定金交到业主手上 ， 最好交给第三方监管 。如果买卖双方都有值得信赖的第三方 ， 就可以把定金交给第三方 ， 并签订相关协议 ， 但要注明违约内容 。如果没有双方共同信赖的第三方 ， 最好把定金交给银行作为监管 ， 在交定金的时候 ， 要签一份定金合同 ， 其中包含成交金额、物业地址、违约金、交楼时间和违约责任等等 。
3、选银行和办按揭
在购买二手房时 ， 如果不是一次性付全款 ， 买家还要到银行做按揭贷款 ， 在选择银行时 ， 最好选择四大国有银行 ， 因为他们的贷款额度相对比较宽松 ， 办事效率也更高一些 ， 对于利率问题 ， 每家银行都基本差不多 ， 所以这个不需要购房者考虑过多 。在办理按揭贷款时 ， 购房者要到银行现场 ， 带上买卖合同、收入证明、身份证原件 ， 找到银行大厅的客户经理 ， 进行申请贷款 ， 客户经理再根据银行的流程对贷款者进行贷款评估 。
4、过户和交税
在过户时 ， 要到房产所在产权登记中心 ， 办理相关的过户手续 ， 购房者和业主都要带上房产证原件、身份证原件、二手买卖合同 。一般办证的时间大概要一周左右 。在交税时 ， 如果合同签订的是各付税费 ， 买卖双方都要到场 。在办理房产过户时 ， 突发情况比较多 ， 所以在签订合同时 ， 最好加上一项条款：在过户房子的过程中 ， 如果因为卖方造成房产无法继续交易 ， 就可视为卖方违约 ， 需要承担相应的违约责任 。
5、交房事项
前期准备工作都做好后 ， 接下来就是交房了 。交房时包含水电、物业、燃气、有线电视等的交接 ， 如果房子内部有家用电器以及家具 ， 要核实内部物品有没有被搬走或者被换掉 ， 确认之后业主交完钥匙 ， 就算正式交易完成了 。在办理水电交接时 ， 买卖双方最好提前进行咨询 。
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