天气|西安的天气和二手房一样越来越冷了
西安出台二手房指导价后，关于此政策的文章真是多...从7月10号至今，政策落地实施已3个月，指导价的市场威力尽显。有人说自己就不降价，但这并不影响你的邻居降价，也无法影响整个市场正在逐渐转冷。
这个现象，除了体现在每月的70城房价数据，还有中介的朋友圈，随着指导价实行，市场预期持续下行，近期降价的房源也越来越多...今天，我们一起来看看这些房源的详细情况1降价房源增多二手房回归买方市场二手房指导价出台后，全款二手房增多，当时的价格降幅并不明显，原因很简单，时间太短了...买方跟卖方都需要时间调整心态，全款是因为当时贷款放款速度太慢，在价格上卖方短期内无法做出让步，换句话说，就是还没有接受现实。而3个月的时间，足够市场做出一些反应了。九月起，降价的二手房房源越来越多，其中不乏一些热门小区，我们挑几个来看看。别的先不说，从中介用的字眼，大家也能看出来市场风向的变化，用的都是降价/捡漏等词，一改之前“硬气”的态度。辛家庙地铁口的万科金域东郡，130平洋房降价30万。曲江的中海熙岸某户型指导价钱成交价为430万，现在降价72万，一口价358万出售。
像这种大面积高总价的房子，在市场下行的时候，总是会被大砍价，因为有此资金实力的客户本身就少，如果对市场不看好，接盘的人更少。万科高新华府89平精装小三室带学位，之前总价在235万左右，如果按照下图中最新的205万一口价，均价在2.3万/㎡，降价约3千/㎡。
万科金色悦城算是城西相当不错的二手房小区，目前89平的两室报价146万，指导价前总价基本在170-180万左右，降价约3千/㎡。
实际上这样的信息，现在在任何一个二手房中介的朋友圈，都是一搜一大把。这说明什么？卖方已经开始接受现实。着急套现或置换的房东，愿意拿出价格优势力求尽早快速脱手。不着急的房东继续搬个小板凳看戏，因为急也没用，短期内情况也不会比现在好多少。毫无疑问，在二手房指导价之后，不管是信贷的强要求，还是购房者预期的下降，西安的二手房市场确实已回归买方市场。2
（西安二手房成交走势）从这几个月成交的数量，可以看出端倪，六月份，是西安二手房的分界线，6月份之前，月均成交在10000套以上，6月份之后，成交量每月缩水2000套以上；再到指导价后，西安二手房几乎是进入寒冬躺平状态，虽然不少房东坚定的不降价，我死扛，但买的人则是统一观望，茫茫人海，总有房东不愿意耗着了，那就降价卖，反正当时买的便宜，总归是赚了的；不得不说，二手房指导价还是狠，西安如此，全国也一样，自从有了二手房指导价，成交量下跌的城市，也并非只有西安；这不能全怪二手房本身，只是市场真的变了！7月以后，西安的市场变了，统称降温的背后，其实是一连串的变化，主城区陆续新房供货，二手房贷款从严，指导价出台，新房限价倒挂严重，尤其是新房的大量供应，直接将二手房需求逼到了墙角；指导价出台的当天，很多人还在坚持最后的倔强，但保新房的趋势已经明确，有限的买房人，都齐刷刷奔向新房；降温市场下的西安，新房的降温是重回主城区，两极分化，二手房的降温，则是是房子都降温了，剩下的房东和买家博弈已不是市场大流了!西安所有的人都明白过来，买房还是新房香，摇号是痛苦，单摇号本身就是大众判断，毕竟摇上省下来的钱，足够装修买家具了！3二手房市场下行是危机也有机会降价房源从少数个例，到逐渐增多成普遍现象，西安二手房市场下行，是板上钉钉的事实。从目前降价的房源分布来看，目前降价厉害的也是2020年涨价最疯狂的那几个热点小区，比如广泰门的保利心语花园、高新的中铁缤纷南郡等，一直在高价的高新学位房，反倒价格稳定。我们可以预料的是，西安二手房成交量和价格还将继续下跌，接下来的这半年市场依旧惨淡。那么作为购房者，又应该如何选择呢？如果近期打算入手二手房，那么这个小区一年前的成交均价就可以作为购买参考，价格相差不多就可以考虑。普通人能做的，就是继续看房，别天天把等着抄底挂嘴上。
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