阳台|毗邻北龙湖的低密小高层可以入股吗？三明

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乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
杨金片区|金科北珑铂樾
楼盘亮点呈现
毗邻北龙湖，地段优越
地处北龙湖北片区，与北龙湖直线距离约3公里，路网修通后可快速达到，同时可享受区域优质配套资源。
双开间阳台，一梯一户大四房
户型全部是双开间大阳台设计，采光好，观景视野开阔；四房户型均为一梯一户设计，有独立私家电梯厅，居住舒适，私密性强。
地铁盘，未来升值潜力大
金科北珑铂樾据规划的地铁20号线西马林站仅500米左右，是标准的地铁盘，预计2022年开建，未来升值有加持。
项目不足：
1、区域本身的不利因素较多，如马头岗军用机场，噪音影响不可避免。
2、目前区域内成熟度不高，需要较长的时间等待，周围有贺庄安置房和马林村安置房，对接改善来说居住环境不太纯粹。
综合推荐购买人群：
金科北珑铂樾毗邻北龙湖，户型面积段丰富，适合在东区上班的刚改人群或北龙湖外溢改善群体。
区域测评
毗邻北龙湖，区域期待值居高
区域概述：金科北珑铂樾位于龙源路与杨金路交会处东侧，地处郑州金水科园区，又称为杨金片区。区域定位“中原智慧核+郑州生态城”的高端改善宜居区，与北龙湖一路之隔，北龙湖作为郑州集金融和科创为一体的双中心，辐射势能巨大，区域作为紧邻北龙湖的第一梯队，将成为其直接受益者。

除了区位优势，杨金片区自身整体规划容积率不超2.5 ，限高50米，基本都是低密度小区，宜居属性明显，无论是价格还是产品，金水科教园区共偏向改善置业者。不过目前区域内基本是在建的新房、安置房和空地，生活配套较为缺乏，居住氛围不高。
板块概述：杨金片区以东三环为界，分为杨金西和杨金东，项目位于东三环以西，属于杨金西板块，相比东三环以东的杨金东板块，杨金西整体生活氛围好一些，目前区域内除了杨金路，慧城大道以及纵向多条支路仍在修建中，公共交通方面比较方便的只有275、131路等3趟公交线路，地铁方面，规划的有地铁20号线和6号线，预计开通运营也在5年之后了。

区域产业园如清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、中部港、新科技市场等除部分已经建成投入使用，商业和医疗等生活配套比较缺乏，入住率不高，需要时间成熟和等待。不过未来区域无缝衔接北龙湖的优势，吸引了众多企业和品牌开发商的入驻，区域期待值高。
项目测评
纯住宅规划，产品纯粹
金科北珑铂樾项目原名福晟九州府，后由金科接手，改名金科北珑铂樾。总占地约420亩，共分为五个地块，是区域内体量比较大的新中式住宅项目。其中一期地块占地约68亩，地块比较方正，总建筑面积约16万方，容积率2.49 ，绿地率32% ，规划有11栋16层装修小高层和一栋6班幼儿园，纯住宅规划，产品非常纯粹。

阳台|毗邻北龙湖的低密小高层可以入股吗？

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