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阳台|毗邻北龙湖的低密小高层可以入股吗？( 二 )





产品户型约98-144㎡的三房和四房 ， 分别是两梯四户和两梯两户设计 ， 住宅区设置三个出入口 ， 分别为南门、北门和东门 ， 人车分流 ， 保障安全舒适的归家动线 。
整个小区建筑风格是新中式 ， 类似北龙湖大部分豪宅项目 ， 建筑外立面采用三段式设计 ， 1-2层采用米黄色干挂石材 ， 沉稳大气 。 3层以上采用防石真石漆 ， 另外外立面建筑线条等部位还运用航空铝板 ， 阳台护栏均采用玻璃栏板 ， 从外观上典雅中兼具现代艺术风格 。



【主力户型分析】双开间大阳台 ， 四房一梯一户
1、98㎡三房户型
98㎡三室两厅一卫户型 ， 三开间朝南 ， 南北通透设计 ， 全明空间 ， 动静分区 。
入户门处搭配玄关柜设计 ， 为日常归家置物提供便利；厨房、餐厅、客厅同一水平线上 ， .客厅、餐厅分区设计 ， 合理利用空间 ， U型厨房设计满足洗、切、炒、存的合理流线 ， 紧邻餐厅 ， 用餐方便 。 南向三开间 ， 9.65米面宽 ， 采光充足 ， 其中南向双开间景观大阳台长约5.75米 ， 观景视野较好 。
主卧朝南 ， 自带南向1.8米观景飘窗 ， 可以充分享受室外景观的同时保证室内的私密性；卫生间干湿分离式全明设计 ， 通风好、采光好 ， 减少细菌滋生 ， 干净整洁 ， 实用性强 。


2、143㎡四房户型
金科北珑铂樾四房户型全部是一梯一户设计 ， 拥有独立的私家电梯厅 。 143㎡四室两厅两卫是项目的四房大户型 ， 整体户型方正 ， 布局合理 ， 南北通透 ， 室内采光通风俱佳 。
三开间朝南 ， 南向11.95米大面宽设计 ， 其中6.05米双开间大阳台同时连接客厅次卧 ， 采光、通风、观景视野一应俱全 。 北边U型厨房 ， 动线布局合理 ， 与餐厅相邻 ， 用餐更方便 。
主卧朝南 ， 附带独立卫生间 ， 门口嵌入式衣帽间存取方便 ， 活动空间充裕 ， 同时还附带南向2.1米的飘窗 ， 增强室内视觉空间 。 南向次卧可以作为老人房或者客卧 ， 与主卧隔开 ， 互不干扰 ， 不过距离客卫客卫较远 。

房价及潜力分析
金科北珑铂樾在售均价18500-19000元/㎡ ， 带装修交付 。
周边在售的新房有奥园誉湖湾均价19000元/㎡ ， 益通龙居华府均价23500元/㎡（装修） ， 万科未来时光均价21500元/㎡（装修） ， 二手房有碧桂园天誉和美盛北龙台 ， 均价18500元/㎡起 。
相对而言 ， 金科北珑铂樾性价比较高 ， 虽然价格低于东边的万科未来时光 ， 但是万科产品和装修要优于金科 ， 项目目前主要低价走量 ， 打价格优势 。
最后价格潜力：金科北珑铂樾主要优势就是小高层低密度 ， 临近北龙湖 ， 路网落位后将与龙子湖、北龙湖无缝衔接 ， 享受区域优质配套 。 加上区域自身的定位 ， 未来随着智慧城核心片区规划落地后 ， 人口和产业将会不断在片区集聚 ， 将给金水科教园区带来更多人流、客流 ， 并吸引更多实力企业入驻 ， 片区发展和成熟度都会大大提高 ， 前景看好 ， 保值性有 。
交通测评
地铁规划中 ， 公共交通有待改善
轨道交通：金科北珑铂樾周边规划6、20号两条地铁线（具体以政府规划为主）其中20号线据项目较近的是西马林站 ， 约500米左右 ， 预计2022年会开工建设 ， 6号线在项目附近规划的有马头岗站 ， 一期工程在建中 ， 未来公共交通出行较便利 。
公共交通：金科北珑铂樾1公里范围内有近10个公交站点 ， 线路有131路、276路、275路 ， 杨金路观礼路站据项目约225米 ， 在该站乘276路车可直达北龙湖和郑大一附院郑东分院；乘131路可通往金水老城区 ， 同时在中州大道国基路站可换乘地铁4号线、在花园路站可换乘地铁2号线 ， 到达北龙湖、紫荆山商圈等多个商圈 。

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