洋房|主城秦淮+低密洋房!错过这样的稀缺改善,下次还要等多久?( 二 )
商业方面，除了周边早已发展成熟的商业配套，项目可享受一站式休闲娱乐，几公里就近可达夫子庙商圈、“中华第一商圈”新街口，包括规划中的南部新城商圈也近在咫尺。
生态环境方面，坐拥主城难得一见的景观资源，项目南侧便是南京东部片区重要的生态绿肺——七桥瓮生态湿地公园，这座城市后花园，北起石杨路、南至纬七路，面积约1000亩，由秦淮河与运粮河围合而成。公园以保持原有地貌，潺潺流水、蜿蜒的木栈道与别致的观鸟屋等景观都巧妙融合在一起，平日可以和家人一同来这里畅享城市漫生活！
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当然，一个现象级红盘仅仅依靠外部条件远远不够，玖樾印象的产品力才是制胜关键，也是第一杀手锏。
容积率仅1.8，主城秦淮纯真低密洋房社区
玖樾印象整体打造8栋8-11层洋房产品，1梯2户设计，总计418套，容积率仅1.8，是秦淮城东片区难得一见的纯真低密洋房社区。
毫不夸张地说，洋房在南京主城高层主导的时代，算是真正的“稀缺物种”。据不完全统计，3年来主城出让的容积率低于2.0的宅地仅有8宗，占比仅有2.2%。
玖樾印象整体容积率只有1.8，稀缺程度可想而知。低密之上，更是对居住空间的优化。毕竟洋房得房率高，公摊面积小，室内可利用空间会更多，带来居住舒适度指数级提升。
尤其随着“限墅令”不断调控，加上土地资源的日益稀缺，洋房的价值和地位逐渐显现，成为高端改善置业的最优解，尤其在主城寸土寸金的地段，其本身价值不言而喻。
从某种意义上，洋房本身就代表着改善，因为它在采光间距、私密性、得房率等诸多方面都要比普通高层更突出。
其次，洋房尊贵属性选择上仅次于别墅，居住比较有生活尊崇感、身份感，而且社区整体阶层起点高，邻居大多为高素养群体，圈层较为纯粹。
三大名房企联手，社区产品力爆棚
项目由金科、联发及弘阳，三家地产名企联合开发，洋房专家金科操盘，社区在产品力打造上做了进一步升级。
项目设计上排布呈“1”字形布局，近1.3倍楼高楼间距，中间为社区景观，整体呈现现代东方风格，既有中式的高雅，又不失现代简约。
大面积的玻璃幕墙设计，超高窗墙比，采光极佳、加上本身的低密属性，未来居住的舒适度可想而知。
约14.2米的逆天大面宽，两大改善户型设计惊艳
当然，通过玖樾印象项目户型面积段也可以窥见其改善属性。项目主打约130㎡的三房、约143㎡的四房。两种户型都是买房人喜闻乐见的“飞机户型”均为全明通透、大开间、短进深、主卧套房设计，得房率非常高。
建面约130㎡三房两厅两卫：
以经典的“三叶草”布局，融合当下居住的品质及隐私的考量，让每位家人在舒适居住的同时，也能拥有属于自己的独立空间。采用LDK（客餐厨）设计，将客厅、厨房、餐厅及阳台等公共空间整合利用，加强每个空间的互动性。
建面约143㎡四房两厅两卫：
户型同样为LDK（客餐厨）一体设计，通连南向跑道式阳台，将空间的阔绰显露无遗，满满的豪宅感。南向主卧套房带飘窗、步入式衣帽间、干湿分离的独卫、带浴缸和淋浴……完全能享受到星级酒店的同等居住体验。此外，四房的设计不仅增加了户型的实用性，同时二胎家庭、三代同堂需求都能够得到满足。
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