购房置业|市场冷淡期，我们该不该买房？购房置业

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NO.1
大概管理层没有料到，眼下的房地产市场正快速进入“冰冻期” 。
调控初衷只是为房地产市场降温，减少房地产在经济中的比重。然而，随着信贷紧缩等政策实施，新房和二手房销量同时大跌，土地市场低迷。
从7月起，全国新房销售面积同比转负增长，多数城市7、8月销售面积同比下跌。国庆黄金周，一二手住宅销售面积同比下滑20-30% ，包括长春、惠州等部分城市跌幅超过50% 。
作为楼市必争的重点城市，也未能幸免。
截至10月15日， 22城中已有19城完成了第二轮土地集中供应。包括北京、上海、杭州在内的13个城市，在开拍前夕中止或延期了部分地块的出让，占比近7成。
上海官宣终止出让郊区7幅宅地， 1/4地块流拍。杭州终止17块土地出让的同日，北京也宣告延期26宗地块的出让。
北京第二批集中供地中， 43宗地仅17中有房企投报竞拍， 26宗延期， 17宗地中半数地块溢价率低于5% ，仅4宗触及地价上限。
在楼市逐渐普遍陷入低迷阶段，普通买房人该不该出手？
NO.2
也就在上周五，中房协在北京召开部分房企座谈会，住建部相关部门领导参与主持了会议。会议持续数小时至傍晚近7点才结束，包括中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉等10家重点房企的核心管理层参与了会议。
会上，在确保充分了解企业现状的前提下，透露了保持行业稳定的想法。分析人士认为，这场会议稳定了军心，对于当下严峻的楼市环境安抚之意更浓，利好释放。
政策的收紧，是维持房地产稳定发展大方向的结果，并不是对房地产态度的转变。未来在政策面，稳市场大方向不变，但表现在不同城市，政策指导方向或将有所区别：一二线城市稳房价，三四线城市稳成交量。
这也意味着中心城市房地产市场的政策底、市场底已经到来。未来，人口流向经济活跃的中心城市，楼市将进入横盘或缓慢上升阶段；而人口流失城市，房价或将继续回调。
NO.3
不排除各楼盘成交表现冷热不匀，但无论刚需还是改善，重点城市的买房需求一直存在，并相对旺盛。
因疫情积压的需求今年持续释放，上半年北京新房成交成交量创下了5年来同期新高，新房、普宅库存刷新2019年以来的新低，新房库存6.5万套，而去年同期，北京新房库存高达8.7万套。
截止目前，北京新房市场有18个楼盘，销量超过1000套，而上一次如此大规模成交还要追溯到2016年。
今年，包括海淀幸福里、奥森ONE、恒大丽宫等3个楼盘成交超百亿，海淀幸福里成交额更是高达115亿元，刷新了5年来单项目成交新纪录。近5年来，北京新房市场单项目成交额超百亿楼盘，只有2019年的中海寰宇天下，成交额105亿元。
这其中，奥森ONE是典型的刚需项目，海淀幸福里和恒大丽宫则是改善类代表楼盘。

NO.4
分化是未来楼市的一个重要特征，成交市场的分化是一方面。
重要的是，在保障政策连续性、稳定楼市前提下，政策的差异化、市场供给侧，都将持续为刚需和自住买房人提供便捷。建议刚需尽快适应未来房地产调控全面化、精准化、常态化的特点，热点楼盘的新房争取尽早上车。
未来房价的一大特点是结构分化，目前房地产已经不存在全国房价大幅同步上涨的基础，人口将持续向核心大城市、都市圈聚集，从而为房价提供支撑。

购房置业|市场冷淡期，我们该不该买房？

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