堵塞|为何许多人，宁愿买1楼也不选2楼，内行人道出2楼的3大缺陷！
关于买房选层问题，经常听到的是“穷买一楼，傻买顶楼”的观点，暂且不管该言论是否合理，但至少说明了一点，许多人对一楼跟顶楼都相对比较敏感。认为一楼无论是采光、通风，还是潮湿、蚊虫等问题似乎都是硬伤，实难化解。而顶楼同时存在着出行困难、暴晒、漏水等相关硬伤，也是挺棘手。于是乎人们就选择了退而求其次，从矮个子中挑高个子，不买一楼，那么多加点钱买个二楼的也好吧。话虽如此，可真正住过的人才知道，二楼其实也是问题百出，甚至认为还不如省点钱买一楼更划算。为何前后思想有如此大的出入呢？作为从业多年的地产内行人，我总结了以下3点。
缺陷一：二楼性价比更低一楼除了少部分带院子的户型，存在一定的溢价以外，其它一楼的价格普遍都比二楼以上的房子低个20?右，也就是说同一个楼盘，假设1楼的房子值100万，那么二楼的房子大概就是110万，3楼大概就是115左右，以此类推，当然也不是越高越好。但是可以肯定的一点是，二楼的房子一定是比一楼的房子来得贵，目的就是前面提到的，购房者想要退而求其次。但最终发现，自己虽然花了高价格，二楼似乎可以避免了潮湿以及家庭隐私问题，却依然难挡通风差、采光不足、蚊虫叮咬等不足。要是预算确实有限，买不起高楼层的，那倒不如直接买一楼算了，何必多花冤枉钱呢！
缺陷二：二楼会反水堵塞二楼虽然可以隐去一楼的隐私问题，以及潮湿问题，但是却要面临一个更大的问题，就是二楼下水管道不仅容易堵塞，还容易引发反水问题，想必有住过二楼的业主心里都清楚得很。因为二楼跟二楼以上，无论是20层还是30层，都是使用一样的下水管道，导致了2楼需要承担其它所有楼层的排水压力，自当容易造成堵塞和反水。而反观一楼，由于一楼与地面是等高的，所以通常是使用单独的地下管道，基本没有往下排水的水压，而且即便是出现供水不足的情况，一楼也是最先满足供水的。因此优缺点抵消完，二者相比较，反而觉得一楼其实更有魅力不是嘛！
缺陷三，二楼更难以转手前面说过了，二楼房子的购房成本，本身比一楼的房子就要来得高，因此从成本角度考虑，将来转手的价格自然也要比一楼的房子来得高。可问题是，通过前面两点分析，我们会明白，相比一楼的房子，二楼并没有绝对的优势，试问谁又愿意发高价去买二楼呢？反倒是一楼，本身入手的价格就低，即便将来住的不舒服了，想要换房，同样可以以低价格的优势来吸引购买力有限的买家，总有它特定的客群。所以从房子的流通性角度来看，同样想着过渡，但二楼的流通性相对更差，一楼的更好。
第四，总结如果钱款真得只够买一二楼的房子，那么我建议宁愿买一楼也不要买二楼，当然如果愿意多借点钱的话，还是建议买三四楼以上，才能很好的规避一二楼的诸多缺点。
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