房型|市场越是“不确定”，购房就要更“认真”，刚需购房要仔细住宅|购房者

现在的房地产市场岂是一个“难”字可以形容的？开发商难，一面是材料价格上涨，一面是销售滞缓，量价双降。购房者难，持币观望？钱在手里贬值。入市购房？搞不好再被割了韭菜，成为开发商回笼资金的“垫脚石”。就普通人而言，一套房子很有可能要住上几十年甚至是一生。所以，当下的市场环境虽然已经入冬，但是对于刚需而言却是一个不错的购房机会。但是，现在买房可不像几年前那样闭着眼买都不会吃亏的情况了。要多方面的综合考虑。

一、户型
户型不是说越大越好，而是要充分结合家庭结构和生活习惯。使每一个区域都能充分的利用。在面积上一定要合理划分，确保每个区域都可以合理使用且相对独立互无干扰。对于一般家庭而言，最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台、两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型。客厅作为居住中使用最高人员最集中的区域，宽度不应低于4米，朝向最好为南向或者朝着景观所在的方向。
二、内部环境与外部配套
随着人们对生活品质的需求不断提升，居住环境的好坏成也成为了一个不可小视的问题。不光开考虑绿化率和景观建设的问题，还要留意楼间距、建筑密度、容积率等问题。这些都影响着居住体验。而园区周围的配套情况也决定了生活的便利性，同时也反映了区域的成熟程度。另外，要尽量远离污染源以及危险设施。例如，加油站，工厂等。
【房型|市场越是“不确定”，购房就要更“认真”，刚需购房要仔细】三、采光与通风
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些。

四、楼层选择
在楼层选择的问题上，每个家庭的实际情况不同，适合的楼层也不一样。高层与低层的优劣势明显，中间层的价格又偏高。所以，在选择时要根据自身情况，在资金允许的情况下，老人往低选，年轻人往高走。另外，作为高层建筑，电梯是必不可少的设施，也是使用最为频繁的公共设施。所以，一定要格外留意电梯的品牌与资质。同时还要查看步行梯的安全情况，楼梯宽度以及楼道是否畅通。
五、房屋质量
房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。所以，购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

六、物业管理
在现在物业服务的质量已经直接影响到房屋的价值。所以，在购房的时候不可不过问物业公司的情况。是自有还是外聘，是实际管理还是顾问管理。不光要查看物业公司的相关资质，还要去其它在服务的项目实际了解服务的品质到底如何。不要盲目的相信品牌。
虽然上面说的这些都是购房过程中最为基础的问题，但是也是直接影响居住体验的重要因素。在当下的市场环境之下购房者无法决定房屋未来的价值走向。但可以决定居住的舒适情况。仔细衡量在什么时候都是对的。

房型|市场越是“不确定”，购房就要更“认真”，刚需购房要仔细

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