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|新城控股吾悦广场降价触红线 多城联动推行的特价房活动被叫停( 二 )


此外 ， 上述分析师指出 ， 从市场环境来看 ， “稳地价、稳房价、稳预期”目标深入市场监管全过程 ， “严厉打击房地产行业交易过程中存在‘虚假宣传’等违规行为 ， 进一步突出市场监管的及时性与精准性” 。
布局低能级城市隐忧
实际上 ， 今年8月 ， 湖北随州吾悦广场也曾因降价遭到已购业主不满 。 有业主在地方政府留言板反映 ， 其购房时房价6000元/平 ， 而近期该项目单价降至4800元/平 。
据当地媒体报道 ， 8月25日 ， 随州吾悦广场针对员工及员工亲属、朋友 ， 合作中介平台方员工及员工亲属、朋友推出59套员工福利房 ， 价格约4800元/平 ， 此活动于当日15点30分结束 ， 最后员工福利房认购共57套 。
10月20日 ， 记者查询安居客官网发现 ， 随州吾悦广场目前均价已从7月的6200元跌至5500元 。 同日 ， 该楼盘销售人员告诉记者 ， 项目二期目前在清盘 ， 剩余几十套房源均价为5200元/平 ， 并强调以前“6000多元”每平 。
“工抵房”或“员工福利房”等特价房源活动在哪些项目中推行？多城吾悦广场推出“工抵房”等特价房源活动是出于何种考虑？《中国科技投资》记者致函新城控股并联系相关负责人 ， 截至发稿尚未获得回复 。
记者注意到 ， 无论是湖北随州吾悦广场 ， 还是前文提及的数个吾悦广场 ， 这些项目大多位于三四线及以下城市 。 并且 ， 坐落在低能级城市的部分项目去化情况并不乐观 。
根据克尔瑞统计的数据 ， 山东滨州吾悦广场自去年以来共供应896套房源 ， 截至2021年10月20日已成交275套 ， 去化率约为31% 。 在山东日照 ， 自2021年7月以来 ， 吾悦广场项目已售121套房源 ， 去化率为33% 。
【|新城控股吾悦广场降价触红线 多城联动推行的特价房活动被叫停】与之对比的是 ， 徐州吾悦广场去化情况要好于上述城市 。 在二线城市徐州 ， 自2018-2021年获取预售证以来 ， 徐州吾悦广场共供应3290套房源 ， 去化率达91.1% ， 共回笼资金约21亿元 。
前述分析师认为：“随着市场调控及监管力度不断加大 ， 房地产行业出现短期降温情形 ， 三四线城市市场热度也并不高 ， 项目去化压力犹存 。 ”
“吾悦广场项目大多位于三四线城市 ， 新城吾悦广场在多座城市推出特价房源活动或将意图抓住假期优惠节点 ， 加速项目去化 ， ‘以价换量’情形随之增加 。 ”该分析师补充道 。
值得一提的是 ， 在2021年第一期债券募集书中 ， 新城控股亦提示道 ， 公司商业地产大多位于三四线城市 ， 由于商业地产前期资金投入较大 ， 且相对住宅地产项目回款较慢 ， 同时三、四线城市经济基础以及人均可支配收入相对薄弱等 ， 公司面临一定的商业地产项目运营风险 。

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