中弘控股|一日内10家知名房企信用评级遭穆迪下调，年内行业已有39只房地产债券违约
本文来源：时代周报 作者：胡天祥
一天之内，10家大中房企信用评级遭下调。
【 中弘控股|一日内10家知名房企信用评级遭穆迪下调，年内行业已有39只房地产债券违约】10月18日，国际评级机构穆迪发布多份报告，下调包括富力地产、中国奥园、祥生控股、佳兆业、合生创展、阳光城、绿地控股、中南建设、金轮天地控股、中梁控股共10家房企信用评级。
阳光城的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，绿地控股的企业家族评级由“Ba1”下调至“Ba2”，合生创展评级展望从“稳定”调整为“负面”，中梁控股评级展望从“正面”调为“稳定”。
“从数量和结构上看，被下调评级的很多是规模较大的房企，说明信用质量恶化的情况在大房企中明显增多。”10月19日，一位地产行业分析师告诉时代周报采访人员，部分评级下调关注了流动性和偿债能力，客观上也要求房企近期改善此类指标水平。
多家房企评级遭遇下调的同时，部分房企还接连被爆出债务违约或资金紧张的问题。
今年9月以来，天津房地产集团发行的债券“16天房04”，上海三盛宏业发行的债券“16三盛04”，四川蓝光发展发行的债券“20蓝光MTN002”，重庆协信远创发行的债券“16协信08”，均因未能按期足额偿付本期债券本金及利息，构成实质性违约。
“今年以来，房地产市场和融资市场持续调整，使得高负债房企的融资能力受损，现金流大幅度下滑，从而出现结构性违约。”10月19日，汇生国际融资总裁黄立冲告诉时代周报采访人员，虽然目前部分地区银行房贷利率出现下调，放款速度有所提升，但从全国范围看，并没有放松货币的迹象。
年内39只债券违约
今年以来，受长周期增速下行和短周期调控升级，房企盈利能力回落，叠加融资限制，房地产债券信用风险有所抬升，违约房企也从名不见经传的区域小型房企，扩展到全国性知名房企。
除上述提到的天津房地产集团、上海三盛宏业、四川蓝光发展、重庆协信远创发行的债券有实质性违约外，10月4日，花样年也发布公告称，未能在公告当日如期支付2021年票据的剩余本金约2.05亿美元。
根据克而瑞报告，2021年违约债券不论从数量还是金额来看，均远超去年同期水平，截至9月27日，今年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.50亿元，较2020年增长159%。其中，华夏幸福债券违约金额达到183亿元，蓝光发展也达到了116亿元。
“此前国内许多房企的负债率普遍较高，一旦遭遇市场调整，比如融资收紧、销售受阻，就会导致公司现金流大幅下滑，从而出现违约。”黄立冲告诉时代周报采访人员。
10月18日，易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉时代周报采访人员，今年很多房企之所以违约，在于房屋销售市场表现不好，且房企的各类融资渠道也都堵上了。据不完全统计，2021年三季度100家典型房企的融资额为2872亿元，同比下降38%，环比下降24%，融资额创2018年以来的最低水平。
克而瑞指出，展望四季度，房企整体到期债券为1082亿元，同比减少7%，环比减少19%，虽偿债压力有所缓解，但仍属于历史较高位，同时2022年上半年房企到期债券3671亿元，偿债压力持续。
多家房企进入破产重整
根据中金公司报告，目前已违约的房企中，协信远创、国购投资、银亿集团已进入破产重整，新华联文旅引进华融进行债务重组，泰禾全封闭式管理项目债务重组，华夏幸福一揽子债务重组，其余均未有明确进展。
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