万科|旭辉国宸府，海德堡值得投资吗？万科

【万科|旭辉国宸府，海德堡值得投资吗？】

旭辉国宸府值得选吗？
Q:旭辉国宸府登记，价格涨了还值不值得选？
A：相比较首开的价格，确实算涨了，毕竟当时精装，装标还不错，如今同样价格改毛坯，从登记情况看，人还是比较多，目前一万八的价格，在周边新房断档，可选就它一家；
小区本身，核心卖点在二环边，八号线地铁口的位置，周边属于浐灞最早的住宅区，附近龙湖，中海，天朗，保利的小区已交房多年，形成了完整的商业，学校，交通配套；
周边二手房2万+ ，各家开发商差别不大，浐灞目前也没有太多新房在售，旭辉和周边还是有一定价格倒挂，外加小区本身除土地年限短了些以外，产品并无明显暗伤，在这个价格内还是可以选的；
Q：高层住宅房龄重要吗，是不是不要超过15年？
A：15年房龄其实是银行定的，房龄太久的老房子很多不给贷款，这个数字其实不绝对，也看开发商的水准和小区维护水平；
开发商负责的，很多还有老房焕新维修计划，房龄就不是大问题，小开发商，或老旧小区的这种高房龄的就是问题；
以西安为例， 15年前的商品房，很多都是楼梯房，以紫薇田园都市为例，小区很旧了，但凭借学区和位置，依旧价格较高，而同样的电梯高层，高新路沿线的筒子楼，就很难出手了；
海德堡值得投资吗？
现在向您请教一下，海德堡可能快开盘了，值得投资吗?
A：感谢长期关注和信任。海德堡当然值得投了，这是明显价格倒挂盘，刚出的二手房指导价你应该也看到了，新房限价比指导价还要低，也就是说投资很稳妥。 160和200主要看户型，如果户型结构差不多功能性一样，那么160从流通性来说肯定更好。毕竟总价低一点。一楼二楼是有变异户型还是怎么样?为什么是130多平。我认为只要变异户型正常不是那种奇葩户型，采光不至于太差依然可以选择。房子价值主要在于地段和价格，楼层算是小点，跟同户型同小区其他楼层比可能难出一点，当然还要看到时出手价格的差价，但总体影响不大。

Q: 如果海德堡摇不上，离它不远的万科翡翠国际值得投资吗？再如果摇不上，您能否推荐一两个值得投资的楼盘？
A：万科位置品牌肯定也没问题，到时就看价格，但老盘推新我预计性价比也会很高，当然性价比越高越难摇号。另外航天绿城紫薇公馆，碧桂园云顶，鑫苑府、高新云水天境、保利天悦、浐灞滋水朝阳、万科璞悦、世园林语、城北绿城柳岸晓风也可关注。

万科|旭辉国宸府，海德堡值得投资吗？

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