对于绿地率和绿化率这两个名词来说 ， 我们可能不太关注 ， 很少有人真正就绿化问题和开发商掰扯 ， 但绿化的确和我们居住体验密切相关 。
真正的绿地率
我们都知道在规范文件中 ， 关于园林绿化的计算统一采用“绿地率”这一名词 ， 它的标准比“绿化率”高 ， 一般来说 ， 新小区绿地率不得低于30% 。
绿地率是小区内部绿地总面积与用地总面积的比值 ， 它的计算方式是：
绿地率=小区内绿地面积/规划用地土地面积
含公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地和道路绿地等 。对于距离建筑外墙1.5米以内的绿地则不计入绿地率 。
小区内部供儿童游玩的小游乐场、内部公园等都计入绿地率 。
开发商的绿化率
对于开发商来说 ， 绿化率越大越好 ， 就好比居住在“绿草如茵”的庄园中一般 。虽然只是玩数字游戏 ， 但这在预售制度下显得尤为重要 ， 因为购房者除了看沙盘就是看数字了 。
在这样的逻辑下 ， 开发商几乎将树荫和长草的地方都算入了绿化率 ， 比如屋顶、围墙上的爬山虎和建筑外墙1.5米以内的绿地和道路两侧1米内的绿地 。
经过这番包装的“绿化率”要比严格意义上的“绿地率”大不少 。这对营销有直接的正面效果 。
【涨知识：开发商的绿化率是这样计算的】实际上 ， 绿地率和开发商的成本密切相关 ， 现在地价这么贵 ， 绿地每多一分 ， 开发商可卖的商品房面积就少一分 ， 于己不利 。各位在听到置业顾问对于类似“高绿化率”的宣传时一定要多留个心眼 。
作为居住舒适度的重要指标 ， 高绿化率并不能代表高绿地率 ， 但高绿地率肯定意味着高绿化率 。对于绿地设计方案 ， 购房者可以从沙盘上直观看到 ， 具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》 ， 该许可证对项目规划作出了详细的说明 ， 当然也包括绿化用地 。。
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