![房屋公摊面积多少比较合适?](http://img.yunnanlong.com/221024/0J9201Z7-0.png)
1、7层以下住宅公摊率为7-12% 多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等) 。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18% 。
2、7-11层住宅公摊率为10-20% 7-11层住宅被称为小高层,而小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的 。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的 。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的 。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间 。
3、12-33层住宅公摊率为14-24% 如果住房的楼层越高的话,那么其公摊面积也会相对越高,12-33层住宅公摊率为14-24% 。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多 。
4、别墅类的公摊率为1-8% 别墅类的住宅也是有公摊面积的,因为别墅大多都是三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库 。别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在1-8% 。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积 。
关于公摊面积主义事项 公摊面积对于购房者来说非常重要,一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,所以大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理 。
1、约定公摊面积 如果购房者和开发商在口头上约定了公摊面积,那么购房者就要注意一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价 。
2、查阅相关资料 【房屋公摊面积多少比较合适?】对于公摊面积,购房者一定要查阅相关的资料,避免有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等 。
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