恒大|房地产税试点，对股市是利好，但房价不会跌
文章图片
周五两市共上涨1395家 ， 下跌3031家 ， 共成交10152亿 。 北向资金净买入132亿 ， 其中沪股通净买入72.12亿 ， 深股通净买入59.7亿 。我能先来看看消息面 ， 最大的消息 ， 就是房产税试点要来了 ， 市场上 ， 怎么解读的都有 ， 我们来客观分析一下：
房产税征收是很正常的一件事 ， 全世界上 ， 发达国家基本都征收房产税 ， 所以 ， 房产税是经济发展到一定程度 ， 必然的产物 。 日本、美国、英国、德国、新加坡等等的国家 ， 都有房产税 。 而且房产税还是一个国家财政收入的重要来源之一 。 房产税征收 ， 会不会引发房价大跌？参考英国和美国的房价并未大跌 ， 而且还稳中有升 ， 日本的大跌是因为房地产泡沫 ， 并不是房地产税 。 我给大家普及一下 ， 日本的房地产税是1950年开始征收的 ， 房价泡沫是1990年 。 对我国房地产市场的影响 ， 首先对拥有1-2套的人 ， 影响不大 。 其次 ， 对于全款买房 ， 拥有多套房产的人来说 ， 压力也不大 。 毕竟房产税参考国际上 ， 也就每年0.5%-1%之间 。 按照1套房子200万来算 ， 一年也就1-2万块钱 。 能全款买多套房的 ， 也不差这点钱 。 最后 ， 房产税主要针对的就是贷款炒房的 ， 炒房客 ， 一般炒房客买入后 ， 都是装修出租或者空着几年 ， 再卖出 。 房产税征收后 ， 房地产流动性下降 ， 他们没办法变现 ， 还要还贷款 ， 压力可想而知 。 对于股市的影响 ， 征收房地产税 ， 对股市是绝对的利好 。 钱没地方去了 ， 只能去股市 。 别的市场容纳不了这么大的资金 。 那么我们是不是要赶紧去买股票了呢？其实也不着急 ， 房市资金流入股市 ， 也是一个缓慢的过程 ， 没那么快 。 参考我国房地产的涨价周期 ， 是从2000年开始的 ， 至今也有20年 。 那么换算到股市 ， 涨10年不过分把？那么有的是时间去买 ， 不急于一时 。 按照我们的技术分析 ， 2020-2029这个周期里 ， 股市也处于上升周期 。 至于理由大家可以参考之前写的文章 ， 标题是：从美股过去120年的数据来看 ， A股未来连涨10年不是梦 。
【恒大|房地产税试点，对股市是利好，但房价不会跌】上证指数周K再收十字星 ， 一般十字星如果是高位 ， 那么后面下跌的概率高；如果出现在低位 ， 上涨的概率高 。 本周这根十字星 ， 出现在了三根阴线后 ， 我认为止跌的概率还是比较高的 。 下周行情不是特别看空 。
其次 ， 均线在这个位置再次粘合 ， 如果选择向上 ， 也有方向选择的意思 ， 上一次 ， 8月27日选择向上后 ， 指数连涨3周 ， 那么这个位置就很关键了 ， 无论向上向下可能都会运行多周 。 可以持续关注一下 。 综上所述 ， 我认为股市向上 ， 比向下的概率要高 ， 3个原因：1是外资净流入 ， 参考我们文首沪港通净买入的那个图 ， 北向资金已经连续4个交易日净买入 ， 而且一天比一天买的多 。 按照之前的数据 ， 外资连续净买入 ， 后续上涨的概率高 。 2、房产税试点 。 3、沪指周K呈现止跌十字星 。 以上内容仅供参考 ， 不作为投资依据 ， 据此操作风险自负 ， 投资有风险 ， 入市需谨慎 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 增值税|距离朝鲜最近的民居，歌声都传过去了，看看是啥样？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了
- 房地产行业|夯实发展根基，目及恒信行稳致远
- 烂尾楼|恒大暴雷了，那些随处可见的烂尾房塔吊到底属于谁？
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 验房|自然人代开核定个税0.5%，为什么自己去当地代开时却是税率40%？