住房公积金|买房应牢记9字“箴言”：买中、买边、买三、不买二，刚需需了解上海市|长三角|购房置业

最近两年是否是购房的最好时机是很多人讨论的热点话题，很多人认为今年是刚需购房的最好时机，因为这两年国家对楼市的调控政策不断收紧。首先是去年8月份，国家为房企划出了“三道红线” ，导致各大房企的资金链紧张，很多房企为了让自己的负债率降到红线以下，不得不在金九银十期间选择打折促销卖房，想借此快速回笼资金。

其次在今年的元旦央行又出台了“限贷令” ，就像一座无形的大坝卡住了无限流向房地产行业的资金流。这也造成在今年的6月份，很多商业银行不得不暂停或者暂缓二手房贷款业务，另外新房的贷款放款时间也不同程度地被拉长。限贷令一方面让房企的资金链更加紧张，逼迫着他们想方设法的回笼资金。另一方面也让二手房的流动性更差，成交量降低。最后就是前段时间银监会又在严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，一旦被查出，就需要贷款人提前结清贷款。
在这种情况下，很多城市的房价都处于一个稳定期，甚至有些城市房价出现了下跌的趋势。特别是二手房，在10月1号中指院公布了我国前100城9月份的新房二手房房价的涨跌情况， 100个城市中二手房价格出现下跌的城市达到43个和8月份相比增加了13个，另外有5个城市房价和8月份持平。可见随着调控政策的收紧，未来将有更多的二手房流向市场，二手房挂牌量增加，但成交量却没有明显增加，这必然会导致二手房市场逐渐进入买房市场，那么购房者将有更多的选择性和更大的议价空间。
虽然如今的楼市更有利购房者，但我国的房价经过20多年的持续上涨，已经处于高位。对于刚需购房者来说买房仍然不易，很多刚需买房可能还需要掏空一家6口人的钱包才能凑够首付，后期还要背负30年的巨额房贷。而且如今房子的流动性变差，买房的试错成本增加，所以在买房的过程中需要更加的小心谨慎。那么对于缺乏买房经验的刚需而言，在买房的过程中应该掌握哪些诀窍才能避免买到差的房子呢？对于这个问题一位资深置业顾问曾经给出这样的建议，他认为买房如果遵循这9字“箴言”：买中、买边、买三、不买二，基本不会买错房，刚需最好了解一下。

第一:买中
我们这里所说的买中是指在买房选择楼层时，最好选择中间楼层。现在随着城镇化的推进，大量的人口转移到城市，城市土地资源越来越稀缺，所以现在大部分城市的住宅形式，基本以高层电梯房为主。这些高层电梯房虽然能节约土地，但也造成这小区的容积率过高，楼间距非常的窄。所以如果购买过低的楼层会造成房子的采光效果、通风效果和视野效果非常地差。现在的城市冬天雾霾特别严重，所以有良好的采光效果非常地重要。而且低楼层的噪音也比较大，私密性也不是很好。
另外如果买过高的楼层的话也有一些缺陷，楼层过高出行过于依赖电梯，所以一旦出现停电或者电梯维修的情况，很可能被困在家里。而且楼层过高，如果发生地震、火灾等意外灾害，逃生几率非常渺茫。特别是在一些比较小的城市，消防梯根本和高层不配套，所以住在过高的楼层上安全隐患比较大。

住房公积金|买房应牢记9字“箴言”：买中、买边、买三、不买二，刚需需了解

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