云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

阳台|杭州、上海吹响“去中介化”号角，中介会全面消失吗？官方发声了( 二 )



如果仅仅是楼市“下行期”这一个因素 ， 导致的中介闭店、裁员 ， 这无可厚非 ， 因为不管是任何行业 ， 都存在竞争 ， 强者生存 ， 弱者被淘汰 。
我们今天想要说的两个城市当下所做的有关房产中介的事情 ， 才是房产中介这个行业真正面临的巨大“危机”——杭州、上海吹响“去中介化”号角 。 今年8月19日 ， 杭州市住房保障和房地产管理局发布消息 ， 杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源功能” 。 也就是说 ， 通过该平台 ， 房东和个人完全可以实现直接交易 ， 这就绕过了房产中介这个环节 。 杭州此举 ， 相当于推出了一个“官方二手房交易平台” ， 是有意给房屋出售者打造一个零中介费、信息保密的“官方平台”；10月26日 ， 为了方便群众存量房买卖合同网上签约 ， 上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务 。

为什么说杭州、上海吹响了“去中介化”的号角？众所周知 ， 房产中介在存量房交易中发挥着两大重要价值 ， 一是替卖家找到合适买家 ， 替买家找到合适卖家 ， 完成交易的匹配、撮合；二是替买卖双方办理交易手续 。 基于此 ， 房产专家刘晓博认为 ， 杭州的个人自主挂牌 ， 摧毁了中介的第一价值 。 上海的“手拉手网签交易服务” ， 摧毁了中介的第二价值 。 从理论上来看 ， 如果一个城市能够完全实现以上两大服务 ， 这意味着未来买卖双方可以100%实现自助交易 。
根据国家统计局第四次经济普查结果显示 ， 截止到2018年末 ， 全国有房产中介20.6万家 ， 从业人员接近160万人 。 2018年全年 ， 全国房屋中介合计营收3277.6亿元 。 促成了420万套二手房的成交 ， 成交总金额大约7万亿 。 因此有人说 ， 正是因为有房产中介的存在 ， 直接抬高了二手房的交易成本 ， 因为中介的营收最终都计入了房价 。 此外 ， 现实中 ， 房产中介通过散布不实信息、帮助客户规避限购、甚至煽动房东涨价等 ， 也对哄抬房价有不可推卸的责任 。 基于此来看 ， “去中介化”是稳房价的重要举措 。

那么问题来了 ， 楼市开始“去中介化” ， 假如有一天“官方平台”能够实现二手房交易全流程的打通 ， 未来房产中介会全面消失吗？对此 ， 不少专家表达了观点 ， 官方也发声回应了 。
我们先看两位专家的观点 ， 房产专家刘晓博认为 ， 从杭州、上海出手“去中介化”可以看出 ， 未来房产中介这个行业将发生巨变 ， 全面消失不可能实现 ， 但是至少可以肯定的是 ， 它的核心价值已经开始动摇了 。 未来随着更多城市开通此类功能 ， 更多城市出手整顿 ， 房产中介行业将面临大洗牌 。 说得直白点就是 ， 未来将会有一大批门店关门 。
财经专家凌三百认为 ， 短期来看 ， 杭州、上海的“去中介化”举动 ， 并不会对二手房中介机构和整个市场格局产生太大的影响 。 因为前期平台的功能有局限性 ， 比如杭州 ， 现在仅支持全款购房客户 ， 按揭客户是无法通过官方平台进行交易的 。 但长期来看 ， 二手房中介机构的“黄金时代”将彻底过去 。 不过 ， 凌三百并不认同未来房产中介会全面消失 ， 理由很简单 ， 即便未来官方平台可以完全实现买卖双方的自助交易 ， 也不意味着房产中介这个行业会彻底消失 ， 因为“线下看房”这个环节 ， 是线上平台无法替代的 。
也就是说 ， “官方平台”替代的只是“信息交换中心”和“交易居间方”职能 ， 至于房产交易中最重要的带看、线下协助办理等环节 ， 还是有存在的必要 。 一言概之 ， 不管到任何时候 ， 房产中介都能够在市场中占有一席之地 。

推荐阅读


上一篇：沧州|网友诉求：沧州市冀春集团拖欠回购房款15万拒不支付

下一篇：地漏|卫生间这些看似合理的设计，才是大部分中国家庭的痛点！你清楚吗