二手房|昆明二手房连续4个月量价齐跌,中介行业还好吗?
10月20日，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，昆明二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比上涨1.3%。继6月以来，昆明二手房价格已连续下跌4个月，其中6月降幅排全国第二；8月降幅和南充并列全国第一。
（国家统计局）
一直以来，二手房在昆明虽然没有新房受欢迎，但整体走势还算平稳，像今年这样的情况确实少见。
全国各大城市状况大同小异，再看几组数据感受一下，58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》对重点城市的二手房市场情况进行了分析，2021年1-9月中，全国二手房找房热度在3月份达到顶峰，4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。
同比来看，1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%，到目前为止，今年二手房整体形势都不太明朗，第三季度尤为严峻。
降价出售，成交量依然不太好看。深圳，今年9月二手房只成交了1700多套，环比8月减少了15%，同比去年减少了81%（数据来源：深圳住建局）；上海，9月二手房成交12000多套，环比8月减少了33%，同比去年减少了61%（数据来源：上海链家）。
在昆明贝壳找房网平台上，二手房交易量5月703套、6月503套，7月500套、8月178套、9月172套，成交量直线下降，不少房源还是经过多次调价才卖出。
（多次调价才成交的房源）
成交量下降，挂牌量却一直在增加，相关报道显示，2020年1月时昆明全市二手房挂牌量为26734套。截止10月21日，昆明贝壳找房的二手房挂牌量为47040套。
（贝壳找房截图）
二手房几乎都是通过中介机构成交，因此中介对市场的感知也最明显。血拼姐朋友圈一个很明显的现象就是中介存在感降低了，房源信息、房产资讯少了很多，转行的也不在少数，路上还能看见不少关门转让的中介门店。
（中介门店转让）
一位中介告诉血拼姐，他们店一共17个人，以前一个月二手房能有10单左右成交，最近几个月，平均一个月只有2套；另外一个门店5个人，一个月下来也只有2-3套成交，二手房单量严重下跌。
（聊天截图）
（聊天截图）
其中一位中介说他上一单成交的二手房是在7月，再往前是6月成交了一套。另外一个中介也说，二手房算是半停滞状态，只能在新房方面找补回来，9月底和国庆的促销确实拉动了一波成交，基本都是刚需项目，业绩不算太难看，但压力是真的大。
（聊天截图）
看得出来，中介行业对二手房的态度基本随缘，精力都放在新房，好在新房打折促销较多，也比较好跟客户推售。
昆明二手房价格、成交4连降，血拼姐大致总结了几个原因。
一、成本高、放款慢
【 二手房|昆明二手房连续4个月量价齐跌,中介行业还好吗?】
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