杭州|哪些房屋质量问题可以退房赔偿？
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下面让我们了解一下 ， 房屋质量问题分为哪些情况 ， 出现房屋质量问题如何索赔？
房屋质量问题通常可分为三种情形 ， 与之相对应 ， 商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
（一）房屋主体结构质量不合格的 ， 购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失 。
购房人在办理商品房交接入住手续时 ， 应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》 ， 查验该工程是否经验收合格 。 如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》 ， 说明该工程未经验收或者验收不合格 ， 购房人有权拒绝收房 ， 由此引起的延期交房责任由出卖人承担 。 如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格 ， 购房人可以解除合同并要求赔偿损失 。
商品房交付使用后 ， 购房人认为主体结构质量不合格的 ， 可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 ， 确属主体结构质量不合格的 ， 购房人有权退房 ， 给购房人造成损失的 ， 房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。 但这里必须提醒购房人注意 ， 委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质 ， 且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致 ， 如双方协商不成应申请法院指定检测机构 ， 否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可 ， 其检测结果则没有法律效力 。
（二）在保修范围内的一般质量问题 ， 购房人有权要求出卖人承担修复责任 。
购房人在接受房屋时 ， 一般要对房屋进行必要的验收 ， 这也是购房人应该行使的注意义务 ， 经验收后确信没有质量问题再办理入住手续 。 如果发现房屋有质量问题 ， 应立即找开发商 ， 要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章 ， 在对方解决好该问题后再办理入住手续 。 如果在短时间内解决不了 ， 应要求开发商承担延期交房的责任 ， 并索要书面凭证 。 房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题 ， 在未严重影响正常居住使用的情况下 ， 购房人有权要求出卖人修复 。 因此增加的费用 ， 应当由出卖人承担 。 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的 ， 购房人可自行或者委托他人修复 ， 修复费用及修复期间造成的其他损失等 ， 应由出卖人承担 。
【杭州|哪些房屋质量问题可以退房赔偿？】（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的 ， 购房人可以请求解除合同和赔偿损失 。
是否属于“严重影响正常居住使用”的情况 ， 司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定 。
一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决 ， 如果通过修复能够解决 ， 一般应要求出卖人承担修复责任 ， 并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失 。
二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素 ， 如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全 ， 购房人就要理直气壮地提出解除合同 ， 并要求出卖人赔偿损失 。
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