交易|上海二手房交易便民新系统，无需中介自助签约，贝壳链家还好吗？二手房|上海市|链家

【交易|上海二手房交易便民新系统，无需中介自助签约，贝壳链家还好吗？】
10月26日，上海市房地产交易中心官网发布最新公告，为了让信息多跑路，群众少跑腿，方便群众存量房买卖合同网上签约，即日起在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（“手拉手交易网签”）服务。
具体的办件过程也很简单，当事人只需要登陆“一网通办” ，进入办件窗口查询《上海市存量房买卖双方未通过中介交易签订合同》须知和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》即可。如果网上办理有困难，可到房屋所在地房地产交易中心窗口申请线下办理。
类似地方政策的出台已不属首例，早在今年8月19日，杭州市住房保障和房地产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源功能” 。
当时的反响很大，很多人甚至一度认为中介会消失，但是就数据层面来看，这种理解并不太到位。类似的这种无中介撮合的交易，在城市中大概有15%的比例，约85%的交易是由中介完成的。
在过去类似的配套服务并不太多，没有可靠平台的支持，这样的交易风险很大。现在出台的类似政策，可能起到一个示范作用和填补这部分空白的表现。
某地产分析师也表示，上海此举主要是针对熟人或亲属间信任度高的二手房交易活动，这样的交易往往出于节约成本的考量而选择不通过中介自行交易。
万通集团主席冯仑也曾就杭州出台“个人自主挂牌房源功能”发表自己的看法，他认为从性质上来看，政府网站更多的是它信息发布的功能，就是房源披露，但是撮合交易目前来看还不大可能做到，效率也远远比不上现有的传统中介平台。
就现有的数据来看，截至2020年末，中国房产中介经纪人总数接近200万，中国住房市场总规模超过20万亿元。现在的二手房市场，也确实存在不少乱象，不少房屋中介借助市场优势，利用信息不对等，当中间商谋取高额的中介费。
地方政府陆续出台这种“二手房去中介”政策，实际上也是在加大对二手房中介机构的监管力度。
就当前而言，政府出台的类似系统取代房屋中介不大可能，毕竟平台功能还比较单一，但是随着相关措施的逐步完善，加大相关中介结构和企业的互动，减少不合理的中介费用，倒逼中介市场更加公平和效率，推动二手房服务良性发展，势在必得。

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