旧城改造|高层再见？2021年起，住宅迎来“新标准”，两类房子走俏了住建部|棚户区改造|房价

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20年前，许多人都住在家属院或者低矮的楼房里，但是现在，高楼大厦越来越多，住电梯房不再是一件难事。全球排名前50的大城市也是全球摩天大楼的所在地，对一些城市来说，楼房建得越高，越能体现城市建设的成就，还能成为招商引资的名片。和多层住宅相比，高层住宅具有视野好，景观效果好的优势。在一些看江、看海地段，楼层越高，房价越高。但是随着城市人口越来越多，容纳了许多人口的高层住宅，缺点也逐渐暴露。
首先，高层住宅建设成本提高，能源消耗加剧，不利于低碳经济的发展。楼房高度越高，相关的消防设施、电梯设施、公共空间、配电设备就会更多，相应的维修成本和人力成本也增加了。央行数据显示，我国城镇居民家庭户均拥有1.5套房。如果再继续沿用以前的大拆大建模式，房屋空置率提高，不仅会造成资源浪费，也会带来能源消耗，不利于可持续发展。以天津117大厦为例，起初规划高度接近600米，但是由于资金紧张，十多年过去了，如今还没有建成。

【旧城改造|高层再见？2021年起，住宅迎来“新标准”，两类房子走俏了】其次，高层住宅会加剧管理难度，不利于城市高质量发展。 101米高度的消防云梯，造价达到上千万元，并不是所有城市都有财力配备。一旦发生火灾问题，高层住宅居住人口多，逃生难度提高，会给消防带来隐患。
同时，站在买房人的角度，高层住宅的居住体验较差，高层住宅的公摊一般在25%~30%之间，增加了买房人的负担。另外， 40层以上的超高层住宅大多是塔楼设计，通风采光效果较差。居住人口多，也会带来噪音问题和电梯拥挤问题。
2021年10月，住建部发布新规，住宅高度迎来新标准，高层住宅会停止建设吗？
高层住宅的弊端，国家也早就意识到了。高楼大厦的时代，是时候说再见了。
2021年10月，住建部官网公布了一则消息，住建部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。

其中明确，要从严控制建筑高度，一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万以下的城市，不得新建250米以上建筑，确实要建设150米以上建筑的，应当报省级住建部门审查。
城区常住人口300万以上的城市，不得新建500米以上建筑，确实需要建设250米以上建筑的，要报省级住建部门严格审查，并且要报住建部备案复核。
除了限制新建住宅的建筑高度之外，新规还要求，要加强既有高层建筑的安全管理，各地要强化高层建筑供电、供水、抗震、消防等方面的风险管理。

可以看到，就算是一线城市，想建设250米以上的超高层住宅，难度大幅提高。而一般的小城市，想建设150米以上的超高层，也很难了。而城区人口在300万以下的城市， 250米以上的高层建筑计划要停止了。
住宅设施新标准：加装电梯门槛降低。
从各地棚改计划数量减少的趋势来看， 2020年是棚改货币化安置的收尾之年。 2021年，除了一些危房以及改造价值不大的房子之外，大部分老房子不会被拆迁了，取而代之的是旧城改造，旧城改造中有一项比较有争议的话题，就是加装电梯。在旧版的住宅设计规范中，加装电梯的标准是7层，但是根据新的住宅设计规范， 4层以上的房子就可以加装电梯了。

旧城改造|高层再见？2021年起，住宅迎来“新标准”，两类房子走俏了

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