旧城改造|高层再见？2021年起，住宅迎来“新标准”，两类房子走俏了( 二 )
2021年 ， 上海、济南、青岛、天津、海口纷纷发布新版的加装电梯相关规范 ， 一票否决制被取消 ， 只要“双2/3表决、双3/4投票通过” ， 就可以申请加装电梯 。 1栋楼有12户业主 ， 8户参与投票 ， 6户投票同意即可申请加装电梯 。
可以看到 ， 大拆大建的时代已经结束了 。 在新房建设方面 ， 住宅迎来限高令 ， 新建高层住宅的难度提高 。 在老旧小区改造方面 ， 加装电梯的门槛降低 。 种种措施都在指向房屋的居住属性 ， 未来居住价值更高的房子才是更加受欢迎的房子 ， 所以在新规的影响下 ， 2022年起 ， 有两类房子要走俏了 。
第1类 ， 经过改造的 ， 基础较好的市区老房子 。
旧城改造不会一刀切 ， 被鉴定为危房的房子以及城市规划中不得不拆迁的房子 ， 还有可能迎来棚户区改造 。 但是那些被纳入改造范围的房子 ， 大多本身条件比较好 ， 具有较好的改造基础 。 比如老房子本身交通位置比较好 ， 周边的商业设施比较齐全 ， 生活氛围浓厚 。
随着旧城改造的深入 ， 老房子的价值会提升 ， 不仅外观环境会有改观 ， 停车位和园林绿化面积会重新规划 ， 而且有条件的小区还会加装电梯 。 相比人口密度较高的高层住宅 ， 这类房子具有更好的居住价值 。
第2类 ， 密度较低的新建多层住宅 。
密度较低的新建多层住宅 ， 一般被称为洋房 。 同一个地段 ， 洋房的房价会比高层住宅房价高一些 。 这其中是有原因的 。
首先 ， 从户型设计上来看 ， 多层住宅一般是板楼设计 ， 通风采光效果好 ， 周围的绿化环境更好 。
其次 ， 这类房子公摊面积更小 ， 得房率高 ， 居住人口密度较低 ， 相比高层住宅 ， 受到噪音的影响更小 。 发生电梯停电、火灾等意外状况时 ， 这类住宅受到影响较小 。
另外 ， 随着新建楼房的安装电梯门槛降低 ， 只要是4层以上的多层住宅都会安装电梯了 ， 这类多层住宅的通风采光优势又被放大了 。 #我是财子佳人#
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