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破产|买房遇到开发商破产，业主该怎么办？

破产|买房遇到开发商破产，业主该怎么办？

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破产|买房遇到开发商破产，业主该怎么办？

我国的房地产行业发达 ， 国内大大小小的房企不计其数 ， 每年都有大量房地产公司宣布破产 ， 而房地产公司破产了为难的却是买了房的业主们 ， 那么买房后开发商破产了业主该怎么办呢？

买房会遇到很多大大小小的风险 ， 在这些风险中最严重的就是开发商破产撤离项目 。 虽说这样的情况很难遇到 ， 但也真实地发生过 。 如果遇到买房后开发商破产了 ， 这篇文章或许可以帮助到你 。
一、开发商不能将业主已购房源进行抵押
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同 ， 开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押 ， 无权随意处置房屋 ， 尤其是在业主已经对房屋合同进行备案 ， 房屋已经过户的情况下 ， 如果开发商再次抵押房屋 ， 便是一房二卖 。
二、业主在开发商破产之后可以申请退房
因为开发商破产的原因 ， 导致业主无法完全获取房屋的全部权益 ， 即因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证 ， 此时业主是可以要求退房退款的 。
三、开发商破产后对已签订的商品房买卖合同的影响
签订商品房买卖合同 ， 一般是伴随着首付款的缴纳进行的 。 如果此时开发商破产 ， 导致合同无法继续履行的话 ， 那么商品房买卖合同依然有效 。
根据合同要求 ， 该做法属于开发商违约 ， 开发商必须退还购房者的首付款 ， 并承担合同中约定的违约处理方法 ， 给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案 。

四、开发商破产 ， 业主需继续还银行贷款
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后 ， 开发商破产 ， 此时 ， 业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化 ， 房贷需要继续还 ， 如果不还的话 ， 不仅会影响的征信 ， 银行甚至可能对房屋进行公开拍卖 。
五、全款购房的业主享有开发商破产后的优先清偿权
业主是全款购房 ， 或者是贷款购房后 ， 在交房前已经支付了全部房款 ， 那么开发商破产 ， 撤离项目的情况下 ， 业主是可以要求拥有优先清偿权的 。 如果业主只是缴纳了首付款 ， 在签订购房合同后遇到开发商破产的问题 ， 该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可 。
六、开发商想收回已出售的房屋应按市场价
开发商想要原价收回业主的房子 ， 但并不是所有的业主都同意 ， 容易引发更多的纠纷矛盾；原价收回房产 ， 侵犯了业主的利益 ， 在此期间 ， 房屋升值的收益是应归业主所有的 ， 即使收回 ， 也要按市场价回收 。
【破产|买房遇到开发商破产，业主该怎么办？】七、破产楼盘的接盘者会保障原业主的利益
由于开发商破产而导致烂尾的楼盘 ， 开发商可以将土地抵押给其他的开发商继续开发 ， 或是由政府组织 ， 将土地交给其他的开发商继续开发 ， 无论哪种情况 ， 只要有人接手这个项目 ， 之前的购房者的利益都会受到保障 。 只是在办理相关手续时会麻烦一点 。

以上就是小编分析整理的相关内容 ， 除此之外 ， 大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦 。

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