东莞|东实集团揽获东莞4宗三限房宅地！那么何为三限房，如何购买？养老保险|房价|产权住房

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近两日，东实集团接连斩获4宗三限房宅地，合计占地约8.5万㎡，总花费金额约28.68亿元。

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东实集团是何方神圣？
东实为市属国有独资企业
东莞实业投资控股集团有限公司，以下简称“东实集团” ，是东莞市属国有企业，于2012年8月由市委市政府决定组建。主营业务涵盖：城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等。
三限房在东莞处于试点阶段，土地拍卖价格高低、是否会有国有资产流失等问题都需要多重考量。给直接受市政府管辖的国企开发，是最好的规避方式。

此外，东实集团长期负责东莞全市除松山湖（生态园）以外的人才安居住房的投资建设与运营管理，成功打造了首个青年人才公寓品牌——莞寓。
经过三年多的发展，东实集团已在全市范围内布局14个项目，初步形成5大生活配套系统、3大发展配套系统的“5+3”人才房配套运营体系，累计筹集房源5570套，供应可入驻房源4762套。
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三限房由东实代持运营
8月23日，东莞市人民政府发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》。
表明三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
其中，明确东实集团为政府指定的代持机构。
所谓三限房（共有产权住房），是指通过“限房价、限地价、限销售对象”方式由房地产开发企业集中建设，由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有的保障性住房。根据此前的规划，东莞市拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房项目，均是目前东莞房价比较高的镇街。试点的三限房建筑面积限定在70—80㎡，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经东莞市政府同意，可按市场评估价（满足部分条件，可获得一定折扣）购买完全产权。
Q
谁能购买三限房?
A:根据规定，承购人应同时符合以下条件，才能申请购买三限房：
1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录。
2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年。
3．与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。
4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49号）以及其他政策性住房优惠。
Q
怎样购买三限房?
A:三限房分配按两个阶段进行，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开抽签分配。
1．第一阶段定向分配。向所属园区、镇街同时符合以下条件的对象定向分配：
（1）符合销售对象基本条件。
（2）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
（3）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位为国家级高新技术企业、省级高成长中小企业、市级或以上“专精特新”中小企业、市级倍增企业、市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业。二是获得以下荣誉之一：获得发明专利或实用新型专利，东莞市技术能手（由市人力资源社会保障局认定），东莞市职工技术标兵（由市总工会认定），东莞市级或以上党委政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

东莞|东实集团揽获东莞4宗三限房宅地！那么何为三限房，如何购买？

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