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南京|西总布街区\启动签约\，详解退租周期流程

南京|西总布街区\启动签约\，详解退租周期流程

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2021年10月26日 ， 西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目签约工作正式启动 ， 本次的签约工作将从10月26日持续到11月26日 。
签约时间大概是1个月左右 。
在这期间 ， 主要的工作就是退租居民携带相关材料办理退租签约手续 。
西总布街区的退租工作于2021年9月26日正式启动 ， 涉及居民大概是800户左右 ， 截止到10月26日 ， 预申请退租的居民户数达到了700户 ， 退租率大概是90%左右 。

我们曾经预判西总布街区的退租率可能会达到100% ， 一个是由于居民对于退租政策的逐渐了解；另外一个则是政府对于政策的宣讲已经到位 。

东西城的平房直管公房退租一般来讲 ， 退租流程一般主要分成三个阶段：

第一个阶段是“宣讲阶段” ， 持续时间大概是1个月 。
政策宣讲阶段计划开展退租政策宣讲、受理退租申请、入户评估等相关工作 ， 这个工作要持续一个月的时间 。 主要的工作有三个方面：入户宣讲+提交退租预申请+共有产权房或公租房的资格审核 。

其实在政策宣讲阶段 ， 还有一个工作 ， 那就是申请“复管” 。 申请复管 ， 就是“就是这些失管多年的公房由项目实施方恢复管理 ， 这是申请式退租的第一步” 。 我们的理解 ， 复管应该就是承租户和实施主体重新签订“租赁合同” ， 重新确定“承租人” ， 明确退租主体和相互之间的责任 。 比如很多直管公房 ， 原来的承租人可能已经过世了 ， 或者户口已经迁出北京了 ， 这个时候需要“复管” ， 实施主体需要和新的承租人重新签订“租赁合同” 。 然后再根据新的“租赁合同”来实施退租 。 在菜西退租中 ， 提出“复管”的平房比例高达35% ， 可见复管对于退租的重要性 ， 首先要复管 ， 明确法律主体 。 第一个阶段除了告知承租户要实施退租了 ， 同时还需要进行“入户评估工作” ， 其实就是确定每户的“补偿系数” 。 朝向系数 ， 面积系数等等 ， 都需要在第一个阶段完成 。 第二个阶段：退租签约阶段 ， 就是受理承租户办理退租手续阶段 ， 这个阶段也是会持续1个月的时间 。 由于疫情的原因 ， 西总布街区采取的是“线上预约 ， 线下签约”的方式 ， 先通过微信小程序预约 ， 然后再分批进行线下签约 。
第二个阶段主要是7个流程 ， 其中包括领款也是在签约阶段来完成 。


【南京|西总布街区\启动签约\，详解退租周期流程】第三个阶段就是“选房”阶段 ， 就是按照签约时间前后来确定选房顺序 ， 这个阶段大概会持续10天左右 。
对于要申请共有产权房的退租居民来说 ， 要特别注意的是：选房顺序是按照退租签约时间来确定的 ， 先签约先选房 ， 后签约后选房 。
这个设定很重要 ， 也很关键 。
因为退租和拆迁不同 ， 退租的安置政策是只给“购房名额” ， 但不确定购房大小和面积 ， 完全是退租居民根据自身需要来购买 。
因此房源就很重要了 ， 先签约可以先选房 ， 可以挑选相对较好的房源 。
比如西总布街区就提供了两个房源：一个是大兴区“首创美澜湾” ， 另外一个是朝阳“豆各庄项目” 。 这两个相比 ， 肯定是豆各庄项目要更好一点 。 当然 ， 这里也要特别提示一下：共产房不属于投资房 ， 是纯粹的保障房 ， 也就是只适合自住的 ， 基本没有投资性 。 这种房流动性弱 ， 子女要直接继承也需要具备共有房资格才可以 ， 否则只能被政府回购或卖给有共有房资格的人 。

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