东莞|9个月备案208亿，这个地方越“盘整”越值钱万科|卓越

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在最新发布的1-9月沈阳商品住宅销量排行榜中，浑南在九区中表现亮眼，不仅销售额几乎“倍杀”沈北，而且从套均总价维度来看，当属表现最“稳”的区域之一。
浑南之所以有这样稳定表现，与市场预期、区域发展前景、在售产品结构都有着很大关系，这也是盘整期内，浑南成交依旧稳健的关键因素。
新市府为啥逆市热销？
从1-9月份的数据来看，无论是成交面积、套数、金额，亦或是洋房成交量、别墅产品成交量，浑南的成交数据均十分亮眼。
尤其是从套均总价、套均面积来看，浑南无疑已经成为沈阳品质型购房者的置业首选区域之一了。
在市场盘整期，购房者出手非常谨慎，特别是对产品的综合性价比要求也会迅速提升，浑南能够逆市热销，主要是因为占据了地段、产品两大优势。
首先，咱们来说说区位优势。

政策+城建，强兑现力成就区域价值
从政策层面来看，此前发布的沈阳市国土空间总体规划中，浑南“主城”地位再次彰显。
【东莞|9个月备案208亿，这个地方越“盘整”越值钱】其次，从城市建设层面来看，这里已经形成了地铁、有轨电车、高铁、空港等多维立体化交通路网，未来更将成为城市乃至东北出行核心。

北师大+青悦汇，优质配套成价值“定海神针”
教育方面，由绿城出资承建的北京师范大学沈阳附属学校已经于2014年9月正式招生，发展至今已经成为区域优质教育资源代表。同时，沈阳市浑南高级中学也在2021年正式招生，新市府优质教育资源正在逐步夯实。
生活配套方面，新市府板块内青悦汇、万达等商业已经正式营业，此外，未来还有龙湖天街等商业也将陆续营业。同时，绿城自建五星级酒店配套，喜来登酒店也已经正式营业，区域生活配套越来越丰富。
政策助力城市规划强力兑现
为企业建设经营奠定信心
过去几年间，东软集团总部、新松机器人、中科院自动化研究所等高新技术产业陆续落户新市府， 2020年，腾讯云启产业基地正式亮灯， 2021年华为摘牌核心教育科研用地，建设华为辽宁总部项目……
一系列高新科技产业项目的规划建设，让新市府快速吸纳了大批高新科技人才，奠定了区域“技术咖”的圈层基础。

新市府“正中心”锁定核心稀缺资源
近几年来，越来越多的企业看中新市府发展趋势，纷纷加入到新市府的建设当中，不仅“圈定”新市府新一环，而且还在不断向南部延展，新二环、新三环的概念已经呼之欲出。
在这一系列的发展推动下，以新市府为核心， 1公里范围内区域，已经逐步形成“正中心”的发展概念，整个区域的生活、教育、医疗等配套设施，均是以“正中心”为核心向四周延展。

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