大型房企为何热衷于“港式清单” ， 今天分享！
一、港式清单计价模式造价组成
港式清单计价模式造价组成：开办项目+主体工程费用 。港式清单的开办费项目包括了国内措施清单项目、其他项目清单中的部分内容；主体工程费用包含了国标清单的分部分项工程费、规费、税金项目 ， 从这方面来说差别不大 ， 但实际应用中港式清单的主体工程费用综合单价包含的内容更多 ， 不只是比国标清单多了规费、税金项目两项内容 。
港式清单中的主体工程费用为全费用单价：由直接费、非竞争性费用和竞争性费用组成 。开办费用为配套该工程所增加费用 ， 如前期配套平整、工人临时设施、分包配合费用等等；主体工程费为完成该项工作所有费用 ， 如完成砌体墙砌筑子目除了砌体砌筑费用外 ， 还包含了所需的砌筑脚手架 ， 构造柱、圈梁、植筋等工作内容费用 。全费用单价合同是典型、完整的单价合同 ， 工程项目能形成一个独立的子目分项编制 。对于该子目的工作内容和范围必须加之说明界定 。工作量清单不能单独使用 ， 应与招标文件的招标须知、合同文件、技术规范和图纸等结合使用 。
二、港式清单计价模式优点：
国内外资企业、大型房企等越来越多的企业采用港式清单 ， 其存在以下几个优点：
1、港式清单一般由开办项目、工程项目清单、暂定项目等组成 ， 工程项目清单单价已包含直接费、间接费、措施费、管理费、税金及利润 ， 与国标清单相比 ， 单价组成比较综合 ， 如国标清单措施费如脚手架费等需需要单独列项计取、规费税金等都也是单独计取 ， 但港式清单脚手架费用是在含在模板单价中的 ， 管理费、税金和利润也是含在综合单价中的 ， 这样即可简化计费程序 ， 又为后期工程变更计价提供的良好的依据 。
2、港式清单有利于区别各个施工承包商 ， 各个施工承包商可根据各自的实际情况及实力来进行报价 。无指导定额及消耗量来评判该子目单价 ， 各承包商均根据各自企业定额来评判该项工作综合单价费用 ， 由于承包商的企业管理能力、资金实力、库存、材料来源价格水平不同等因素差异 ， 各自报价自由度较高 ， 也存在较大的差异 。
3、评标方式简单 ， 为经评审的最低投标价法及综合评估法两种 ， 但基本上使用较多的是经评审的最低投标价法 ， 此方法方便快捷 ， 但前提是投标单位均是实力较强的 ， 不存在没实力的小单位在投标过程混水摸鱼 。
三、港式清单计价模式缺点：
虽然外资企业及大型房企采用港式清单 ， 但政府、大多数企业等的工程仍在使用国标清单作为指导价 ， 港式清单存在以下几个缺点：
1、有别于国标清单计量规则及计价 ， 现在国内造价人员及学校培训仍以国标清单为对象 ， 对港式清单的使用需重新学习 ， 在国内仍不是普遍使用 。
【回标是什么意思 回标是什么意思】2、港式清单工程项目清单细目过于细化 ， 比如梁、板模板按照不同的支撑高度分开细目计价 ， 这对编制清单、投标报价都增加了相对多的工作量；另因脚手架等措施费、利润、管理费及税金等都含在综合单价中 ， 工程若出现有关索赔争议 ， 对费用的拆分 ， 很难有一个统一的标准去衡量 ， 不利于甲乙双方的协商解决 。
推荐阅读
- 汽车刚保养几天没有机油了是什么原因
- patron是什么酒
- 凸透镜成像原理是什么
- q235a和q235b的区别是什么 q235a钢板价格是多少
- 2022年装修铺贴地砖多少钱一平 地砖的验收标准是什么
- 马桶冲水慢无力没漩涡是什么原因 马桶冲水没劲冲不干净
- hpb300钢筋是什么意思 hpb300和hrb400钢筋是什么意思
- 世界最厉害的导弹是什么导弹 世界最厉害的导弹排名
- 鸟的诗和诗意是什么
- 异地驾驶证换证流程是什么