乐居财经 范慧茹 发自深圳
物企上市似乎没有以前那么热了 。
阳光智博临阵换道万物云，直接将热度降了好几个度 。而现在，姚建辉酝酿了三年之久的物业棋子，刚冒出点上市的苗头，却被“质押”浇灭，拴在了碧桂园服务的手中 。
8月12日，深圳吉祥服务集团有限公司（简称“吉祥服务”）从宝能城发手中收购了深圳市宝能城发物业管理有限公司（简称“宝能城发物业”）100%股权 。
如果放在两个月前，吉祥服务并购举动，或许可以理解为上市前的规模补充，但现在却又另一番解读 。
6月底，吉祥服务新增一起股权出质信息，其作为出质股权标的企业，被质押给了碧桂园服务，出质人和出质股权数额并未公布 。这意味着，铺垫上市的计划暂时搁浅了 。
内外大变的资本“野心”
宝能集团姚氏两兄弟的“分家”传言，在年初弟弟姚建辉放言将宝能控股剥离宝能体系后，被推向制高点 。
当年的“万宝之争”让哥哥姚振华名声大噪，相较于姚振华“大开大合”的商战风格，姚建辉此前则低调内敛许多 。
选择“自立门户”，姚建辉曾坦言自己和哥哥的经营思路存在差别 。三年前，姚振华高调入局新能源汽车业务，而姚建辉却坚持做地产业务，希望将地产板块独立上市 。
除了带走部分地产业务，姚建辉还看上了宝能城发的物业，并购宝能成发物业便是其中之一 。
抽丝剥茧后，吉祥服务背后出现了莱华控股集团有限公司（简称“莱华控股”）的身影，而莱华控股的实控人正是姚建辉 。
而就在收购宝能城发物业的半年前，吉祥服务先后经历了股东变更、注册资金增加、经营范围扩增……这个成立于1993年的吉祥服务，背后更大的资本“野心”渐渐浮出水面 。
香港公司沉浮3年
吉祥服务与宝能控股的渊源最早或可追溯到2014年，据工商变更信息显示，2014年3月11日，宝能控股从上市公司天健集团彼时旗下的子公司手中接管了吉祥服务 。
当时，吉祥服务的公司名称是深圳市建业物业管理有限公司，接手后曾更名为深圳吉祥物业服务有限公司（简称“吉祥物业”） 。两年后，2016年11月，莱华商置有限公司（简称“莱华商置”）又从宝能控股手中接管吉祥物业100%股权 。
而莱华商置正是更名后的莱华控股，莱华控股由姚建辉间接持股99.5%股权 。只不过，莱华控股持股吉祥物业不到一年的时间，股东再次发生变更，2017年10月，香港吉祥物业服务有限公司（简称“香港吉祥物业”）横空出世，接管吉祥物业全部股权 。
香港吉祥物业成立于2017年5月12日，因是在香港成立的境外公司，所以未显示背后的自然人股东信息 。有业内人士分析称，根据以往物企在香港突击成立控股公司的惯例来看，背后持股人大概率是姚建辉本人，而成立境外控股公司，很大可能是在为香港上市做铺垫 。
一年后，2018年11月，吉祥物业正式更名为现在的吉祥服务，就这样香港吉祥物业在吉祥服务背后沉浮了三年之久，直到2020年底出现转折 。
2020年12月31日，吉祥服务注册资金从5000万元增加到5263.16万元，随之而来的是股东再次发生变更 。香港吉祥物业退出对吉祥服务100%的直接控股权，取而代之的是，深圳吉鸿实业有限公司（简称“吉鸿实业”）持股吉祥服务95%；深圳吉庆投资发展合伙企业（有限合伙）（简称“吉庆投资”）持股另外5% 。
实际上，吉鸿实业是香港吉祥物业刚刚成立的全资子公司，即香港吉祥物业间接持有吉祥服务95%的股权 。此番股权腾挪操作，在翻开吉庆投资背后股东信息后，答案渐渐清晰，姚建辉筹谋物业上市的指向性也愈加明显 。
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