04 人都走了，为什么房价还是在涨？
淮海城市圈中心城市这个提法，是否得到认可还需要时间考验，但对房地产的刺激作用却是直接的 。当2018年淮海经济圈的说法在媒体上曝光后，徐州的房价涨幅长期就开始领跑全国 。
进入2021年，徐州就连续成为国家统计局公布的70城中月度同环比涨幅靠前的城市 。其中新房价格环比涨幅在2月份达到1.2%，当月同比涨幅高达10.3%，其余各月的同比涨幅在10%上下徘徊 。2021年8月，徐州房价以2.43%的环比涨幅，排名江苏省第二，仅次于南京，单价则以1万5000排名第七，整体高于其他苏北城市 。
人口在流失，但房价的涨幅都不错 。似乎成了徐州楼市最近的主旋律 。关于这个悖论的解释是显然是徐州正在推进的城镇化 。2010年，江苏城镇化率刚达到60%，而2020年高达73.44%，虽然徐州的整体人口在流失，但细分人口的区域分布，2010～2020年，徐州市区常住人口增长53万人，涨幅超20% 。大量人口涌入及本地内生需求为徐州楼市提供了支撑 。
此外，也有媒体指出，徐州近年来城市的大规模城市旧改，各类开发商看到机会涌入市场拍地，地价、刺激需求都是近期徐州房价集中上涨的原因 。
2021年4月7日，徐州出台《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，内容包括实行土地供应“两集中”、实行限房价、限地价“双限”制度、房源一次性公开上市等 。单价其实也远低于苏南地级市的房价水平，说明现阶段徐州的房价水平并未完全脱离市场支付能力及城市基本面 。
数据显示，徐州等楼市过热的城市6月份成交明显回调，徐州6月份成交环比下降64% 。上涨的房价多少体现了徐州的中心地位，不断涌入的开发商或也说明长期来看徐州还是一座有潜力的城市 。
参考资料
1、 未来城不落《江苏人口大起底！哪些城市最有潜力？》
2、 城市进化论《“逐梦”淮海经济区34年，徐州太难了》
3、 每经《楼市上半年：谁涨谁跌？》
【徐州到南京普快多少钱 徐州到南京多少公里】(今完)
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