临颍|太原恒大又一新房项目交付，期房仍有保障吗？4件事你还得看清
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恒大在10月22日刚宣布保交楼承诺后 ， 10月27日 ， 太原恒大江湾二号楼就进行了交付工作 ， 从报道来看 ， 业主们对收房满意度较高 ， 短短几天就兑现承诺 ， 让不少购房者对恒大又燃起了购房信心 ， 一些还准备买期房的刚需 ， 认为恒大在大量债务压力 ， 负面舆情下 ， 还能保证交房 ， 认为期房的风险可能没有这么高 ， 还能继续购买 。 这种想法正确吗？我觉得大家先别冲动入市 ， 4件事应当先看清楚：
第一 ， 房企的企业性质
【临颍|太原恒大又一新房项目交付，期房仍有保障吗？4件事你还得看清】恒大是中国房地产行业的头部房企 ， 从一些企业销售排行榜来看 ， 基本都是稳居前五位的 ， 全国多城市有他们的标杆楼盘 ， 并且 ， 恒大集团不是只有房地产一项业务 ， 涉及的金融投资 ， 汽车等多个领域 ， 企业与银行业务来往多 ， 贷款多 ， 企业倒下 ， 大量相关企业要因为欠款 ， 造成资不抵债 ， 银行的坏账损失太大 ， 所以 ， 要帮助企业渡过难关的机构会很多 ， 融资输血渠道多 ， 不至于倒闭 。 但中小房企不同 ， 即使亏损了 ， 对城市经济的影响也微乎其微 ， 本身也没有太多合作紧密的企业 ， 意味着愿意帮他们解决资金问题的机构会很少 。
第二 ， 房企建房的能力
大房企即使遇到资金问题 ， 他们也能保证房子的质量 ， 因为他们有自己的建筑团队 ， 专业性不会下滑 ， 但是中小房企建房大多是外包给建筑团队的 ， 如果资金出现问题 ， 为了保证建房 ， 只能降低标准 ， 找价格更低的团队合作 。 所谓一分价钱一分货 ， 专业能力强的建筑团队 ， 收费自然更高 ， 其他便宜的建筑队伍 ， 本身建筑能力不行才只能开低价接手工程 ， 而这些低水平的建筑队伍也只能找水平更低的施工人员 ， 到最后房子的建造质量可想而知 ， 以后居住过程中的隐患将无法估量 。
第三 ， 房企对口碑的重视度
大房企保质保量交房 ， 对他们本身的债务压力会更高 ， 但对于这部分房企而言 ， 企业的信用和口碑远比成本重要 ， 只有挽回口碑 ， 才能保证以后的楼盘销售 ， 是从长远角度出发考虑的 。 部分中小房企涉足房地产主要是为了短期收益 ， 本身也没有什么国民度 ， 即使出现负面消息 ， 报道价值低 ， 媒体赚不到流量 ， 连曝光的兴趣都没有 ， 所以这些房企就比较肆无忌惮 ， 赚够了就会转产 ， 去做成本低 ， 容易收益的行业 ， 却留下了一地鸡毛的烂尾房 ， 苦的都是购房者 。
第四 ， 房企抗风险的能力
大房企实力雄厚 ， 因为他们掌控着房地产市场最高端的建筑设计团队 ， 融资渠道 ， 合作人脉网 ， 即使暂时遇到资金问题 ， 能够通过这些渠道进行资金输血 。 但中小房企除了资金紧张外 ， 企业资产少 ， 建立商业合作的企业资质都较低 ， 大家都是在刚刚能够维持自己企业生存的状态 ， 对其他同行帮扶能力低 ， 企业在抗风险能力虚弱下 ， 一旦资金链濒临断裂 ， 想谷底反弹很难 ， 当出现周转困难后 ， 一般都是及时为自己止损 ， 去申请破产清算 ， 避免亏损缺口扩大 。 虽然对企业来说 ， 是减少了损失 ， 但是买这种房企的期房 ， 企业破产几率高 ， 房子烂尾风险也将跟着提高 ， 由于楼市不再像炒房时代一样能赚取暴利 ， 房企销售都越来越难 ， 自己的楼盘都难卖 ， 也没有钱去帮别人盘活烂尾房 ， 这些小房企能拿到的土地都是被大房企挑剩下的 ， 地块位置差 ， 大房企就算有钱也不会做亏本投资 。 因此 ， 这些小房企的期房一旦烂尾 ， 基本只能等着政府低价收购做公共用房 ， 但购房者面临的将是血本无归了 。
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