土地出让金|皇粮的变迁，资本盛宴开始了
关于房地产税的讨论如火如荼，又是鉴别朋友圈智商的好机会。符合下面三条任意1条的，全部可以赠送二字套餐。符合2条以上的，直接拉黑了事。第一：认为房地产税不会开征的。你买老婆饼，看见饼里面有老婆了吗？炒股多年，你们知道“印花”长什么样啊？不要提什么交土地出让金、缴纳各种税费的时候，已经一次性付清70年的事情，就认为这不符合法理，所以不会开征。图样图森破，上台拿衣服。你们知道2020年全国卖地多少钱吗？土地出让金8.4万亿元，占地方本级财政收入的84%！现在“房住不炒”，土地流拍，如果土地财政不能持续，圈内那么多人的奖金要发，拿什么去补？第二：认为不会征到自己头上的。很多打工仔上班族以为自己掏空6个钱包好不容易在城市贷款买了一套房，就认为不会征到自己头上来。他们还爱用上海和重庆的房地产税试点说事。说什么有各种免征，对他们没啥影响。没啥影响，所以才要继续试点嘛！猪圈里一头猪被拖走了，其它的暗自高兴。猪哪里知道，日子长得很，早晚也得宰了它。道理很简单，这也不征，那也不征，你也不征，他也不征，结果费了巴拉子劲，最后才征那么一点点，那么房地产税就失去了意义，还不如多卖几块地皮呢。第三：认为别人比自己征得多的。就像当年的工资税，很多上班族幸灾乐祸，觉得老板肯定比自己交得多。结果，人家老板领1元年薪，上班族直接傻眼了。退一步讲，就算富豪10套房一年交20万，你1套房只交2万，你就真以为富豪比你交得多？富豪年入1000万，20万只不过是收入的2%，丝毫不影响人家的品质生活。而你上班族打工仔一年累死累活赚20万，2万块钱，10%的收入就没有了。本来咬咬牙要买20万的车，现在改成看10万的了。大佬刘最看不起的，就是这种损人不利己还幸灾乐祸的人。——房地产税的开征，代表一个新时代的开启。新时代，新潮流，追逐财富，要大势所趋。读史使人明智。让我们以皇粮的变迁，看看财富盛宴的兴衰。20几年前，中国还是征收实物当税收的。相信很多像大佬刘这样的70后和80后老板们，都还有和家人去“交公粮”的记忆。一大早，各家各户就浩浩荡荡，拉着小麦或稻谷，到粮管所拿号、排队，然后等工作人员验收、过秤，再给出交粮凭证。交公粮绝不是什么美好的回忆。粮管所工作人员会拿着钢钎刺破装粮食的蛇皮袋，横挑竖捡，动不动就要求拿回去重晒重交。“三提五统”，各种摊派和规费，有利益的地方，就特别江湖，每年交公粮，连罗汉地痞流氓都来凑热闹。中学课文《多收了三五斗》，这种沮丧和辛酸，农民最清楚不过了。
（图片来自企鹅号：视听的快乐）可以这么说，中国工业化的第一桶金，正是几亿农民交公粮默默交出来的。今天无数的道路、学校、卫生所、公共设施等，也是由广大农民的各种提留和规费建成的。农民是那个时代共和国的脊梁和税基。种田太辛苦了，于是，外出打工进城谋生计，成了时代的新潮流。南下广东江浙一带打工，是那个时代的特征。电视剧《外来妹》一首片尾曲《我不想说》，唱出了多少打工妹、打工仔的心酸。城市化的进程，房地产理所当然的成了国民经济的主导产业，也成为最主要的税基所在。中国的房地产其实是个很辛苦的生意。土地动辄高达总成本的40%-50%，甚至更多。税费名目繁多，契税、营业税、城建税、土地增值税、企业所得税，再加上教育费附加、防洪费、登记费等各项杂费，一个地产项目开发下来，要和30多个部门打交道，盖一百多个公章。这也成就了史无前例的土地财政。2020年，全国土地出让金8.4万亿元，占地方本级财政收入的84%。目前，全国房地产总价值超400万亿元之巨！现在的地铁、桥梁、高铁、基站、坦克、航母、航空、航天，都离不开农民工进城购房的巨大贡献。而现在，一个酝酿已久的，新的主力税种呼之欲出，房地产税。进入新时代，你们觉得新的税基又是谁呢？仅仅是那些拥有多套房的房叔房婶吗？——美国有句谚语，唯死亡和税收不可避免。要想不那么辛苦，那么最好，就让自己不是那纳税的主力人群。农业税时代，苦的是种地人，那些过称和开票的，才是优越阶级，能在粮管所工作，真是个好差事。那时，父母最希望的就是儿女能丢掉“三斤半”（注：指种田的锄头），能进城搞个商品粮指标不用交公粮。要是能获得一份公差，睡着都会笑醒。城市化时代，不用讲了，进城打工买房的，掏空6个钱包的，支撑了当前的土地财政。哪些人得优惠？下海创业经商的，中国第一批万元户、百万元户都是这么来的。当然，趁这一波很早就在城市买房置业的，也享受了巨大的地产红利，成了人生赢家。房地产税时代，房主将是重要的税基，特别是多套房的业主。哪个阶层优越？不用怀疑，肯定是财产性和资本利得收入者。国家也需要资本市场的强大力量，助推那些高精尖的科技企业完成创新一跃，解决卡脖子工程。进入房地产税新时代，过去那种无脑买房只涨不跌的时代过去了。以前老百姓赚了钱就买房，现在买房要交税了，房产如果实现不了保值增值，老百姓的钱能往哪走？就算是最保守的存银行买理财，这些钱还是用来放贷和投资。最终，很大一部分都流入了资本市场。怎么办？“战争年代要当兵，和平年代要炒股”，积极拥抱资本市场吧！资本市场的盛宴开始了！——大佬刘于2021年10月24日声明：本文不构成任何投资建议。
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