要研究楼市，最先得清楚一座城市的土地市场。土地供应将为后续的新房市场提供有效供给。
2021年，长沙土地供销规模创下了近6年的最高值。不管是土地供应还是土地成交，都较2020年有较大幅度的增长。
与此同时，2021年长沙土地市场的主要特色是集中供地，三批集中供地整体呈现“先扬后抑”。
2021土地供销规模为近6年最高
根据湖南中原披露的数据，2021年长沙内六区经营性用地供应建面2452万方，同比上涨52%。成交建面1836万方，同比上涨31%。土地供销规模为近6年最高。平均楼面价4147元/㎡，整体溢价率4%。
在土地成交方面，剔除平台公司拿地后，还剩余约1050万方。
（数据来自湖南中原）
将统计的维度扩展到六区一县，土地供销规模仍然呈现上涨态势。
来自克而瑞湖南区域的数据显示，2021年，长沙六区县土地供应建面超3000万方，较去年同比上涨2.4%。成交用地面积总计936.1万方，同比涨8.9%。
（数据来自克而瑞）
具体到各城市板块，据克而瑞湖南区域统计，2021年长沙有7个板块土地成交总量超过100万方，其中，高铁新城以232万方位居首位，其次是秀峰鹅羊板块，成交建面超150万方。
央企保利拿地162.7万方居首位
集中供地政策之下，品牌房企过去一年在长沙拿地情况如何？
克而瑞湖南区域的统计称，保利、恒伟、龙湖三家房企拿地面积均超过了100万方。央企保利拿地最多，年度摘地162.7万方，拿地主要在长沙首批集中供地中，共计摘得3宗地块。
而深圳龙光、武汉佰昌集团，在2021年首入长沙。
（数据来自克而瑞）
值得关注的是，长沙县的土地供应未纳入集中供地。在此区域，万科联合中天城投于5月摘得[2021]长沙县014号、015号姊妹地块，两宗地块总建面超过100万方。项目案名为万科松湖天地。
（数据来自克而瑞）
在2021年长沙抢地大战的厮杀中，绿城中签的南湖新城[2021]长沙市048号地块，成交楼面价达14157元/㎡，为当前长沙楼面价第一地块，该宗地块的溢价同样较高，为49%。
楼面价排名第二地块为深业中签的岳麓区桃花岭[2021]长沙市041号地块，成交楼面价过万，为10968元/㎡。
此外，年底爆发的网红盘长沙悦府所在地块，即桐梓坡[2021]长沙市004号商住地，成交总价为37.2亿，单宗地块成交总价最高，该地块于2021年2月成交。
北拓明显，供地集中在三环外
湖南中原指出，2021年长沙土地供应中，单限地价和不限价地块占比扩大，无疑给到房企打造高端品质项目的空间。但双限地仍是主流，长沙控房价稳地价的核心不变。
在去年长沙土地集中供应中，住宅最高限价未有突破，依然为14800元/㎡。不过，除了原有最高限价达14800元/㎡的中心板块，滨江新城及谷山住宅最高限价刷新至14800元/㎡。
【 长沙|上涨明显！2021年长沙土地供销规模达近6年最高】此外，月亮岛、高铁西、省府南城等板块的住宅限价也有一定的调整。当前，月亮岛住宅最高限价调整至13000元/㎡，高铁西达10500元/㎡，省府南城为13900元/㎡。
另一个趋势是，长沙三批集中供地地块大多位于三环外，长沙北拓明显，以望城区为供地主力区域。其中，一批集中供地多位于三环内，二批供地多数地块位于三环附近，而三批供地位置进一步往外围扩张。
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