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随着银行放款速度加快 ， 换房需求被再次激起 ， 虽然房地产市场的低谷期还未结束 ， 但人们购房换房的意向明显又被调动起来了 ， 据在房地产经济公司工作的朋友说 ， 元旦期间看房的客户明显增加 ， 从11月中旬开始 ， 购房者就陆续增加 。
“开发商推盘量增加 ， 继续降价促销 ， 提升市场活跃度 ， 带动多城新房整体成交量持续回升”专家分析 ， 由于信贷环境优化 ， 加上银行放款速度加快 ， 促进房地产市场回暖信心 。 同样 ， 二手房市场也出现环比小幅上升 。 按照目前的上涨幅度 ， 预计新年第一季度房地产市场成交量能够稳步提升 。
值得关注的是 ， 虽然多地都发布房地产政策对楼市调控收紧 ， 但同时 ， 政府一直都在不断鼓励刚需者尽快买房 ， 也在逐步缓解房地产开发商的压力 ， 这些信号都是政府从2021年开始到现在一直释放的 ， 政府的主要目的就是让刚需有房住 ， 保持房地产市场的价格稳步健康发展 。 去年银保监会召开的会议也表示 ， 要稳房价 ， 稳低价 ， 稳预期 ， 遏制房地产金融泡沫化倾向 。
政策方面 ， 国家持续释放稳楼市信号 ， 地方政府更是积极响应 ， 多种为防治房价持续下跌的宽松政策在各地相继出台 。 供求方面 ， 随着稳楼市政策持续加码加量、公积金政策不断宽松 ， 楼市回暖信心持续增强 ， 供求两端保持平稳发展 ， 部分城市库存压力得到有效缓解 。 整体来看 ， 稳楼市政策的效果较好 ， 多城楼市价格指数延续上涨态势 ， 环比涨幅扩大 ， 同比跌幅继续收窄 。
中国指数研究院认为 ， 在多重利好政策的促进下 ， 重点城市购房者消费信心有所提升 ， 需求逐渐入市 ， 楼市回暖迹象明显 ， 其中 ， 有三大楼市回暖信号 ， 值得我们重点关注：央行风声：“稳“是主旋律
21年9月央行第三季度例会提到“维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益” ，准确把握和执行稳地价、稳房价、稳预期的目标 。 接下来房地产金融座谈会以及第三季度金融统计数据发布会均提到两个“维护” ，这说明 ， 波动只是短暂的 ， 地价和房价跌落幅度永远不会扩大 ， “稳”才是主旋律 。
银行调控：信贷宽松
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 近期有多家房企通过回购美元债等多种方式传递现金流充足的信号 ， 按揭贷款数据相比21年也有所宽松 ， 加上政府多次强调两个维护 ， 支持刚需住房 ， 房住不炒 。 坚信随着开发贷和住房贷的不断回温 ， 房地产行业的回暖态势也会稳步回归 。
【楼市|银行放款速度加快，楼市回暖迹象明显，三大信号释放楼市回暖信心！】投资：地产股大幅上涨
11月10-11日股市房地产板块持续大涨 ， 连续两日掀起普涨潮 。 此外据报道 ， 高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示 ， 准备买入中国房企投资市场债券 。 资本届大佬已经看中的板块 ， 相信未来趋势稳中有涨 。
最新中原地产数据显示 ， 2021年楼市调控高达651次 ， 看到这个惊人的数字 ， 很多购房者都在感叹 ， 怪不得去年下半年的房价跌的很厉害 ， 但是房价不会只跌不涨 ， 也不会只涨不跌 ， 国家已经提出新的观点 ， 坚持“两个维护” ， 稳中求胜 。 这同时也为现阶段楼市回温做足了铺垫 ， 各种政策的出台只是为了“稳”楼市 ， 不会像2021年下半年一样大幅下跌 ， 还是那句老话 ， 刚需买房要趁早 ， 投资需谨慎！
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