龙岗|十月网签数据出炉，三江口板块这个楼盘倒数第一？公共租赁住房|公共租赁房

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十月福州楼市的网签数据还过得去，对比九月份有一定的提高！
在九月份的时候，五城区新房网签数据是2686套，二手房网签2683套；
十月的数据是五城区新房网签3152套，二手房网签2201套，新房有一定程度提高，二手房份额则有一定的下滑。

总体来说，成交的份额还是没有多大变化，但二手房数据下滑也是有原因的；
中介坦言，因为现在新房的选择面比较广，带看和签约流程简单，他们更愿意带看新房，关键是卖新房佣金不用两个业务员瓜分（之前二手房成交的业绩分为房源方和客源方）；
还有一点就是因为二手房放款速度的原因，想要现房的客户，他们也可以转化成盖成准现房的新房楼盘去。
但是分析过往数据的话，这个成交量还算可以的，同比18-20年十月份新房的网签数据都在两千出头，今年十月新房的网签数据超过三千套，不过这里面有一定的安商房占比。

从五城区新房的成交数据上看，仓山算是楼市的大粮仓了，所以网签数据也是最高的，达到1200套，晋安区为968套，马尾为473套，台江为386套，鼓楼为125套；
其实，这个数据也是现在各个板块库存量的一个真实反应，台江和鼓楼网签比较少主要是楼盘量不足。

图片为实地拍摄
从刚需探访的数据分析，南二环海纳新潮和福州府的网签量是比较高的，前者为112套，后者为109套（不包含安商房）
这和正在崛起的商圈也是有一定的关系，还有就是这两个楼盘的库存比较大，开了分销渠道，提高带看量和成交数据是理所当然的。
2.三江口数据

图片来源于刚需探房
比较讽刺的是，今年的新盘或者新开的楼栋中，卖得好的在仓山区，卖不好的也是仓山区；
南二环出现了两个网签一百套以上的楼盘，而三江口的六个楼盘加起来才135套；
今天和大家聊聊在仓山比较混得不容易的三江口板块中的几个楼盘吧！
我们可以具体看一下这些楼盘，分别是中海锦江城33套，星海天辰28套，滨江正荣府23套，远洋天赋和景粼天筑同为20套，江山府为11套。
3.楼盘分析

图片为实地拍摄
中海锦江城痛定思痛后，算是断臂求生，尽管当时楼面价超过一万八，但最后在售的楼盘中多单价在一万六左右，低楼层的房源甚至卖到一万五；
毕竟无地铁无商圈更无名校的偏远板块，除了挂一个仓山区的头衔外，真找不到什么卖点，以价换量，少亏为赢吧，那种地段卖33套完全是看价格！

图片为售楼部实拍
客观说，星海天辰也是在走以价换量的模式，刚开始的时候，销售说优惠后可能均价在两万二左右；
但是现实中，看最近新开的楼栋中，一万九都能买到中间楼层了，优点就是有双地铁，缺点就是缺乏商圈，周边没什么人气，至于那些文旅项目，对于远郊楼盘来说非核心配套；

龙岗|十月网签数据出炉，三江口板块这个楼盘倒数第一？

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