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龙岗|十月网签数据出炉，三江口板块这个楼盘倒数第一？( 二 )


能卖掉28套 ， 应该和大幅度的降价有很大的关系 。

说到星海天辰 ， 肯定会相对竞品景粼天筑（著） ， 整体来说 ， 这个楼盘给购房者的印象会比星海天辰好一点；
从开发商的品牌来看 ， 龙湖口碑会略好一点 ， 从离地铁口的距离看 ， 景粼天筑也会近了那么一点点 ， 至于缺点 ， 也是缺乏配套；
从价格上看 ， 景粼天筑会略贵一点 ， 毕竟是带装修（虽然未必是精装）的 ， 多维度对比星海天辰的话 ， 还是有优势的；
这个楼盘虽然上个月只卖20套 ， 但是对比楼盘的整体去化还勉强过得去 ， 比如B地块的某些楼栋 。

图片为售楼部实拍
滨江正荣府属于尾盘了 ， 本身库存就不是很多了 ， 能卖掉23套 ， 应该还是因为清华附中的关系 ， 这个成绩还算过得去；

图片为实地拍摄
说到正荣府 ， 就要提到江山府了 ， 其实这个楼盘原本还可以 ， 因为地铁六号线樟岚站就在该楼盘附近 ， 300米直线范围内还有嘉里樟岚综合体 ， 划片清华附中二部；
这个配置在三江口算是不错的了 ， 但可惜来迟了一步 ， 对名校有追求的 ， 已经被正荣府给截了一波客流 ， 再加上购房者从心理上觉得本部比二部好；
十月网签才11套 ， 和自己作si有一定关系 ， 一个车位要28万 ， 在那个地段算是贵的了 ， 不过据说现在对车位没有硬性要求了 。

图片为售楼部实拍
其实个人觉得都是混三江口的 ， 最不忍直视的楼盘应该是远洋天赋！
明明就是在三江口板块 ， 非要说自己自己是南江滨 ， 江景房 ， 刚开始不少人认为这个项目在二环内呢；
【龙岗|十月网签数据出炉，三江口板块这个楼盘倒数第一？】非要说是南江滨 ， 好像也没有错 ， 确实在闽江南岸 ， 但是其他三江口楼盘都不敢称自己是南江滨啊！
从售楼部的区位图上 ， 感觉是不是有人渎职了 ， 明明是三环外的壁头村 ， 在这里居然快要与南二环平行了；
这个楼盘对自己的期望值过高了 ， 刚开盘的时候就传出仅仅卖了十八套 ， 而现在网络上查到仅仅卖了58套 ， 去化率为21%；
该楼盘虽然备案价在两万五左右 ， 但是那个楼盘配得上这个价格吗？
远洋天赋是典型的三无楼盘代表 ， 即无地铁 ， 无名校 ， 无商圈！
本身又处于三江口板块 ， 与市区距离较远 ， 对于普通刚需来说 ， 没有地铁就意味着增加通勤时间；
而对比星海天辰和景粼天筑来说的话 ， 这个楼盘没地铁居然还没有价格优势 ， 接受度不是很高；
或许唯一能拿得出手的就是89平米做四房这个卖点吧 ， 由于一梯两户的设计 ， 得房率确实会高一点；
但是做四房的话 ， 如果是利用不该利用的面积（如采光井倒板） ， 业主未来产权证会不会被冻结呢？
整个十月份 ， 在房源比较充足的情况下 ， 只卖20套的话算是比较失败的 ， 这和其他卖不多的楼盘有本质区别；
因为有的楼盘是房源不足 ， 选择性比较小 ， 有的楼盘是想加一个车位 ， 而远洋天赋发动了这么多的分销商和中介 ， 还送了那么多购物卡出去 ， 依然没多少人认可；

说实话 ， 趁现在地铁六号线没通车 ， 这个楼盘更应该以价换量 ， 要不中介的谎言可能会被揭穿 ， 因为有中介说这个楼盘离六号线地铁口只有一公里；
实际上用第三方软件能测得出来 ， 该楼盘与六号线地铁口直线距离在1.2公里 ， 实际距离则超过了地铁房的最大值了 。
如果六号线通车 ， 这个谎言就被揭穿了！
之前远洋天赋也拿出低楼层的房源做活动 ， 单价在一万八千八 ， 太没诚意了 ， 看看同样三无楼盘的中海锦江城 ， 人家是现房 ， 低楼层也仅仅在一万五左右；

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