二手房|买二手房前后，购房者必须注意这4件事，最后一个还面临刑事处罚承重墙|交易

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相比新房来说，二手房具备现房，有房产证，周边配套成熟的优势，那是不是说明买二手房就万无一失呢？不一定，有4件事买卖前后都要注意，否则，不只损失钱，可能还要背上刑事责任：

第一，雨雪天去看房
晴天看房，房子的很多问题根本不能查验，比如窗户的密闭性是否良好，房间保温性如何，隔音效果怎么样等等。房子是作为我们长期生活的住所，而一年365天，很难保证有哪些恶劣天气出现，比如今年，已经有河南和山西出现了特大暴雨灾害，除了平房外，楼房也因为暴雨洪涝导致房屋损毁。因此，只有在一些比较差的天气去看房，才能知道房子的安全性是否合格。

第二，在周边实地调研
不要只听信中介和房东对房子的介绍，他们是希望交易促成的，房子卖得越好，房东和中介自然赚得越多，而房子的价值一般就是在周边的配套资源上。对房东和中介口中的规划和配套要自己进行实地调研，比如，房子临近的学校到底是普通学校还是真的重点学校，学校入学政策是什么，比如太原现在要求一套房6年内只有一个小学学位，如果你买房后，时间不足，孩子也无法正常入学。再比如，房子周围还未施工的规划到底是真是假，如果真的有文件出台，本地规划局，房管局，国土局等官网肯定会有相关公示，如果查询不到，多半是有猫腻的。

第三，注意房屋产权的真实性
首先，房子不一定只有一个产权人，比如夫妻共同财产的，即使房产证上没有名字，但属于婚后买的房子，或者能够证明房子是两人共同出资买的，只有一个人同意卖房，交易也不成立。其次，房主有多个子女的，一个人想要转手，其他人没有出具书面同意书，有人提出了反对意见的，买卖交易是不能达成的，如果已经交了钱，对方不退，只能再走法律途径维权，除了已经交的钱短时间拿不回，还要再搭上律师费和诉讼费，所以，必须要在买房前咨询清楚房子的权属是否清晰。

【二手房|买二手房前后，购房者必须注意这4件事，最后一个还面临刑事处罚】第四，装修时要会分辨承重墙
二手房基本都是装修好的，但不排除部分人会觉得不符合自己的风格，想要重装。这里一定要注意，不要随便敲掉房子里面的墙，如果敲掉的是承重墙，这不只是给自己家带来安全危险，对整栋楼都是巨大的伤害。最近，《澎湃新闻》报道了杭州的一个小区，就是住户装修时直接打掉了承重墙，导致房子成了D级危房，是最严重的一种，意味着房子的承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。政府现在已经让整栋楼的业主搬离，四周过道都要封闭，要通过30~45天的排危工程后，该房子达到B级才能搬入。而造成这一事故的业主，不只是要负担36户居民每户4000元的安置费，计算下来，至少要出144000元，还要与包工头一道被采取刑事强制措施。政府修理这栋房子的花费，最后肯定还需要肇事业主承担。并且，每户的4000元，目前只是给其他居民搬离暂住的费用，如果在这个过程中，各户家里的房子还出现了其他的损坏，大家肯定也是找当事人赔偿，到时候，要承担的经济压力将非常高。

二手房|买二手房前后，购房者必须注意这4件事，最后一个还面临刑事处罚

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