增城|成交量冷清：今年房产交易的“金九银十”没有在我工作的地方出现... 兰亭|荔城|厨房

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我工作的地方属于粤港澳大湾区，但是属于大湾区排名非常靠后的地方，年初因为想去市区买房所以就开始统计起了相关的数据。

数据来源为当地的住建局官网。
房地产行业一直以来就有所谓“金九银十”的说法。
主要原因是因为许多楼盘通常利用中秋、国庆两个节假日搞促销活动，这个时候去买房往往能拿到当年的最低价，而且这个时候买房有些楼盘还会送家电等礼品。
所以这段时间的销量往往是全年最高的。
那今年也是会一样的吗？
并没有。
我刚刚跑了一下数据，今年的36周—44周包含了整个九月和十月（36周到44周的时间长度为2021.8.30-2021.10.31）。所以看看第36周—44周的数据就知道了。
下面是每周成交的住宅均价。由于我想买的是商品房住宅，所以我主要是统计了住宅的数据，其他的数据（办公楼、商业营业用房等）我没有记录其中。
红色方框内的是9月和10月的成交均价，可以看到确实是有优惠到迄今为止的最低价格。可以看到在39周的最低价来到了7961元/平方，相比较于年内最高价9451元/平方降幅为15.77% 。
有的投资朋友或许会好奇，之前传闻某房地产开发商低价售房会不会影响到统计数据。我的回答是：不会。因为那个开发商低价售房的前提条件是不能网签，而我统计的都是网签数据。（如果能够获得低价的网签房也是一种本事）

价格如此优惠，但是不管是成交金额、成交面积还是成交套数都不及预期。
我们可以先看看每周网签成交住宅套数。在这段时间时间内甚至没有突破上半年的成交量高点。
整个9月和10月这9周加起来的套数为922套。而第10周-14周（2021.3.1-2021.4.4）这4周成交的套数加起来为915套。

然后再看看成交金额和成交面积。因为购房者主要买的都是100-140平方左右的户型，买超大户型的毕竟是少数，所以整体走势还是差不多的。

当然，这个时候还是要上一张我之前的老图了。可以对比一下2年前网签成交住宅数据，整个19年7月成交套数为预售和现售相加：702+33=735套。
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今年分析的时间还是比较多，主要原因在于准备在我工作的地方和市区各买一套房，都是真正的刚需。工作的地方主要是用于家庭居住，而市区是为了小孩能够接受更好的教育。
二手房也看了很多，也统计分析了不少。之前也发过相关的文章。
工作的地方我的计划是买二手毛坯现房，因为流动性较低存在一定的折价（相对于新房）。之前文章写了很多，这里就不过多赘述了。
市区的话我是新房和二手毛坯都在关注，但是二手毛坯折价也是存在的，但是折价幅度并不算太大，且由于贷款额度的问题，二手房贷款审批时间较长。新房倒是价格还行，但是主要存在一个贷款利率过高的问题，前段时间贷款利率最高来到了7% ，这段时间才些微降了一点，但是还是很高，所以我准备再等等。
然后，还是那句老话：一二线城市就不是太了解了。毕竟我在的城市属于慢生活的城市。

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