南开|西咸1018亩土地超半数流拍，中梁鎏金云玺0人核验，跌至最低谷
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土地分为11宗 ， 分布于西咸空港、秦汉、沣西、泾河四大新区 ， 其中空港新城3宗209.43亩 ， 秦汉新城3宗386.67亩 ， 沣西新城3宗258.3亩 ， 泾河新城2宗163.76亩；土地容积率都不高 ， 只有沣西的两空地最高2.5 ， 其余均为最高2.0 。
容积率是项目规划建设的先决条件 ， 与板块整体的规划定位密不可分 ， 打造低密高端社区一直是这些区域梦寐以求目标 ， 但问题也随之出现 ， 哪来那么多不用工作只管享受生活的高端群体？
突然想起了曾经有位粉丝大哥在2018年空港美术城买了套独栋别墅要出售 ， 大半年过去了也不知道卖了没有？
说回正题！西咸的土拍并没能像开年1月29日能源金贸区绿城16044楼面价拿地刷新板块地价；也没能像4月9日沣西板块中海、华润两大房企总共套了35家“马甲（子公司）”抢地那么火爆！
这次的西咸土拍凉得很彻底！11宗地有5宗地终止出让 ， 流拍土地面积达到553亩 ， 达到了总亩数的54%；其中只有一宗（ＸＸＫＧ－ＤＺ02－60Ｂ）60亩的商住用地出现了0.61%的溢价 ， 成交总价49713万元 ， 楼面价6036元/㎡ 。
再看拿地企业 ， 也是耐人寻味 ， 均为负责区域开发建设的国有企业 ， 如沣西新城建设开发公司、泾河新城产业发展公司、西咸新区发展集团、空港城市发展集团；只有空港新城兴教大街北侧的一宗74.3亩的住宅兼容商业、商务的拿地企业为陕建控股集团 。
情况就像渭南高新区在9月、10月份的土拍 ， 渭南城投公司连续两月拿下当地823亩住宅用地如出一辙 ， 被大家吐槽为“左手倒右手” 。
其实也不难理解 ， 在开发商拿地欲望低迷 ， 市场情况预设不佳的情况下区域又要发展；那么只能通过合规的程序把“国储土地”变成“企业储备” ， 这样才能更灵活、方便的引进资金来搞开发建设 ， 等于把疲软的发展态势向前踹了一脚 。
不过 ， 最终还是要有社会资金接盘 ， 也就是广大买房人和房产投资者 ， 这就是为什么买房人会被人喊为“韭菜”；
当利益被层层拽取之后 ， “击鼓传花”谁在最后一个谁就要承担最大的风险 ， 之所以很多人感受不到 ， 是有太多的人在一起分解了这千钧重击 ， 而且能买房的人也是抗风险能力也比较强的人 ， 这份风险也就被最终消化 。
对于大部分排的上号的房企来说 ， 手里还有不少入的土地可以开发 。
根据亿翰智库房地产研究统计：碧桂园的可供开发建设的土地储备可供建筑面积27880万平方米 ， 与企业开发进度算可供4年开发 ， 这也是大部分企业的土储情况 。
开发商在降杠杆的大背景之下 ， 把土地市场晾一晾 ， 总结过去畅想未来 ， 也挺好！
就是不知道在土拍越来越凉的情况下 ， 土地价格会不会出现下调？比如这次土拍中沣西的三宗地起拍亩单价均为1500万 ， 楼面价9000元左右 ， 对于新区的发展从动力慢慢变成了负担 。
比如我们看沣东、沣西的摇号登记情况 ， 已经与被人诟病的临潼市场有得一拼 ， 刚刚结束的沣东能源金贸区的中梁鎏金云玺项目 ， 总共40套房源 ， 登记25个 ， 最终核验0人 。
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